Varel-Zentral: Eigentumswohnung im Hochparterre

Objektbeschreibung: Im zentralen Varel befindet sich diese helle und sonnige 2-Zimmer-Hochparterrewohnung.

Sie verfügt über ein schönes helles Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon (Sonne von morgens bis Mittags), einem ordnungsliebenden Schlafzimmer, einer modernen und praktischen Küche und einem echten Retro-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.

Des weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung sowie im gemeinschaftlichen Eigentum stehen Fahrrad- und Trockenkeller zur Verfügung.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In zentraler Lage von Varel - in der Nähe des St.-Johannis-Hospitals liegt dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. ALLES ist auf kurzen Wegen zu erreichen: Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, Fußgängerzone!

Ausstattung: Die schöne helle modernisierte Wohnung wurde mit weißen Rauhfasertapeten versehen sowie im Wohn- und Schlafzimmer mit schicken hochwertigen Vinyldesignerbelägen. Im Flur und in der Küche sind schicke Fliesen verlegt worden. Die Küche wurde mit einer Einbauküche versehen, die ein Cerankochfeld hat, sowie Geschirrspülmaschine, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank. Zusätzlich ist eine Abstellkammer vorhanden.

Die Fenster wurden/werden nach und nach in Kunststofffenster ausgetauscht. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung von 2001 wird in Kürze erneuert werden.

Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2019 an einen alleinstehenden Mann vermietet. Der jährlichen Kaltmietertrag beträgt 4.320,00 € - das entspricht einer anfänglichen Bruttorendite von 5%. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt z. Zt. 200,00. pro Monat.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von € 250,00 sind enthalten die Heiz- und Warmwasserkosten, Trink- und Abwasserkosten, Wohngebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Gartenpflege inkl. Winterdienst, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnungsstromkosten sind vom Mieter direkt zu bezahlen.