Solides Reihenendhaus mit Anbaureserve

Objektbeschreibung: Klein, aber mein --> Reihenendhaus mit An- und Ausbaureserve!

Dieses niedliche Reihenendhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m².

Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer und einen Flur.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume, ein WC, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Der Keller bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Praktischerweise verfügt dieser auch über einen Eingang vom Garten aus.

Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Wohnfläche durch einen Dachgaubenausbau zu erweitern. Zusätzlich bietet sich auf die Option das Wohngebäude durch einen Anbau zu vergrößern.

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.02.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Grundstück grenzt direkt an das Waldstück Stratjebusch.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, der Kögel-Willms-Platz, der Marktplatz, der Bahnhof und auch der bekannte Schloßpark sind von hier aus schnell zu erreichen.

Ausstattung: Das solide Reihenendhaus wurde 1959 auf dem 551 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht.

Bei den Fenstern handelt es sich isolierverglaste Fenster, teilweise noch mit Holzrahmen.

Die Heizungsanlage der Marke Brötje wurde erst 2021 gegen eine moderne Anlage mit Brennwerttechnik getauscht.

Das Dach ist in 1980 neu eingedeckt worden.

Vor ein paar Jahren wurde eine Terrassenüberdachung errichtet.

Insgesamt ist festzuhalten, dass sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es erscheint sinnvoll die Fenster zu tauschen, Fußböden zu erneuern, Malerarbeiten durchzuführen, die Elektrik neu zu gestalten sowie das Badezimmer zu modernisieren.