Eine Rarität im Herzen von Belm!

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Belm. Das Haus wurde ca. 1958 in Massivbauweise auf einem 1.086 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Ein Anbau wurde ca. 1968 geschaffen und das Dach in ca. 1984 ausgebaut. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich auf die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wintergarten, drei Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Zugang zum Garten erfolgt vom Wintergarten.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine helle Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche. Außerdem verfügt die Dachgeschosswohnung über eine sehr großzügige Dachterrasse. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer.
Im Vollkeller bietet sich Ihnen jede Menge Platz für die ganze Familie.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus 1974 und isolierten Kunststofffenstern aus unterschiedlichen Jahren. Des Weiteren wartet eine neue Gaszentralheizung im Keller auf Ihren Einbau. Die Bäder sind im Jahr 2005 erneuert worden. Im Nebengebäude befinden sich zwei Garagen und ein Raum, welcher zum Abstellen von Gartengeräten und anderen Dingen dient.
Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen sehr viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2029
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	285 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1958
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2029
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	285 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1958
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage in Belm. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. ebenfalls. Daneben ist Belm für seinen hohen Freizeitwert, unter anderem durch die im Ort aktiven über 80 Vereine und Verbände, bekannt.
Umgeben ist Belm von vielen Naherholungsgebieten mit Wiesen, Feldern und Wäldern.
Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Belm
- Baujahr ca. 1958, Anbau ca. 1968
- Dachausbau ca. 1984
- 1.086 m² Eigentumsgrundstück
- 170 m² Wohnfläche
- EG: Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Wintergarten
- DG: Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Dachterrasse
- Spitzboden: zwei weitere Zimmer
- Vollkeller
- Ölzentralheizung aus 1974, eine neue Gaszentralheizung liegt bereits im Keller
- isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 bis 2021)
- Bäder sind aus 2005
- Nebengebäude mit zwei Garagen und einem Abstellraum, Garagentore aus 2021
- sehr pflegeleichter, kindgerechter Garten
- sehr gutes Wohnumfeld
- nette Nachbarschaft
- Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet, Kaltmiete ca. 14.900 €/Jahr