*** Zentrumlage: Solides, vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück ***

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage in Hagen-Obermark.
Es wurde 1980 auf einem 937 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche.

Es ist aufgeteilt in zwei Wohnungen, die beide langjährig vermietet sind.

Im hellen Erdgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse und von dort aus in den nach Süden hin ausgerichteten Garten.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein schönes Gäste-WC.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 93 m².

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und ist aufgeteilt in ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer sowie ein großzügiges
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
Der große Balkon ist absolut traumhaft und bietet den ganzen Tag Sonne.

Beide Wohnungen sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Vollkeller mit Wohnqualität, der komplett mit Teppichboden ausgestattet ist und derzeit mehrere Büros beherbergt.

Für die Autos stehen vor dem Haus mehrere Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 54 Jahren. Aktuell beträgt der Erbbauzins 1.617,53 €.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	181,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	24.01.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	181,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	24.01.2033
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hagen am Teutoburger Wald liegt in einer schönen Talmulde, ca. 10 km südwestlich von
Osnabrück entfernt im westlichen Teil des Teutoburger Waldes. Aufgrund des Schonklimas der Talmulde ist Hagen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Ort umfasst eine Gesamtfläche von 34 qkm mit ca. 14.000 Einwohnern und besteht aus den 6 Ursprungsgemeinden Hagen, Altenhagen, Mentrup, Gellenbeck, Natrup-Hagen und Sudenfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Jugendheime, Sportanlagen und Kirchen sind in den Ortsteilen Hagen und Gellenbeck vorhanden.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Hagen-Obermarkt in einer gestandenen Siedlung.

Ausstattung: Areal:937 m² Erbpachtgrundstück (1.617,53 €/Jahr)
Fassade:Klinker
Keller:Vollkeller
Garage:1 Garage
Mehrere Stellplätze vor dem Haus