Verwirklichen Sie Ihren Traum! Einzigartige und exklusive Stadtvilla mit Wintergarten, Sauna und großem Grundstück in Friesoythe

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie mit dieser einzigartigen und exklusiven Stadtvilla Ihren Traum. Die ca. im Jahr 2000 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 2.500 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage der Stadt Friesoythe. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 480 m² finden Sie das Ergebnis eines gelungenen Wohnhauses vor, das Raumdesign und Wohnkomfort im perfekten Zusammenspiel präsentiert.

Treten Sie mit uns ein. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gehen Sie in das Herzstück des Hauses. Den großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der der zentrale Ort des Hauses ist. Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich und bietet viel Platz und einen guten Überblick. Die moderne und vollausgestattete Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie über große Schiebetüren in den Wintergarten. Die Elemente des Wintergartens lassen sich komplett öffnen und sind somit eine ideale Verlängerung der Aussenterrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Büro, zwei Gäste-WC`s und ein Vorratsraum.

Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vor dem Elternzimmer öffnet sich eine große Glasfront mit Zugang zum Balkon. Der angrenzende Ankleideraum, vier weitere Schlafzimmer, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Sauna, ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum machen das Angebot im Dachgeschoss komplett.

Die beheizte Doppelgarage, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, bietet Ihnen ausreichend Platz für zwei Pkw's, Gartenmöbel, Fahrräder etc.

Die Holzterrasse betreten Sie über den Wintergarten. Sie ist über einen kleinen Weg mit dem Wellness- / Sporthaus verbunden. Das Haus ist mit Theke, Sauna und vielem mehr ausgestattet.

Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 10,83 kWp.

Es gibt noch viele weitere Highlights, die diese Immobilie außergewöhnlich und einzigartig machen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer ausführlichen Besichtigung. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2024
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2024
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca.100 m²
Wellness- / Sporthaus: ca. 100 m²
Grundstück: 2.500 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin und offener Küche inkl. einer modernen, vollausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten von Miele (z. B. mit Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler etc.) und Zugang zum Wintergarten
Gästezimmer mit Einbauschränken
Büro
Vorrats- und Hauswirtschaftsraum
zwei Gäste-WC's

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum inkl. Einbauschränke
4 weitere Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, einem Waschbecken, WC, ebenerdiger Dusche und Sauna
weiteres Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Badhandtuchheizkörper
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Wellness- / Sporthaus mit Küche, Theke, Sauna, Musikanlage, ebenerdiger Dusche, WC, Fussbodenheizung, Fernsehanschluss, Aussenterasse und viel Platz z. B. zum Aufstellen von Sportgeräten
großzügiger Garten
Gartenwasseranschluss
Gartenterrasse mit Bankiraibelag

großzügige, beheizte Doppelgarage mit elektrischem Tor, Waschbecken, Einbauschränken, Geräteraum

elektrische Jalousien mit zeitlicher Steuerung
Sicherheitstüren
abschließbare Fenster
Fußbodenerwärmung im gesamten Haus
Zentralstaubsauger
diverse Einbauschränke
Fernsehanschluss in allen Zimmern
Dachboden begehbar und gedämmt
PV-Anlage aus 2011 mit einer Leistung von 10,83 kWp