*** Hagen am Teutoburger Wald - Traumhaftes Sandsteinhaus mit Nebenhaus und großem Grundstück ***

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ImmoNr047-10774
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49170
OrtHagen a.T.W
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer4
EnergieträgerÖl
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
ImmoNr047-10774 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49170
OrtHagen a.T.W LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer4 EnergieträgerÖl
Kaufpreis599.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).

Objektbeschreibung: In reizvoller Ortsrandlage in Natrup-Hagen liegt dieses rustikale, kernsanierte Landhaus in absoluter Alleinlage, so dass man hier viel Freiraum zur individuellen Entfaltung findet.

Das historische Sandsteinhaus wurde 1881 nach alter Handwerkskunst auf einem 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Ab 2002 erfolgte nach und nach die Komplettsanierung vom Erdgeschoss bis zum neuen Dach, wobei das äußere Antlitz, welches die Historie widerspiegelt, erhalten blieb.
Bei der Sanierung wurde bei der eingebauten Technik und den ausgesuchten Materialien besonders viel Wert auf Qualität und haustypgerechtem Design gelegt.
Das hervorragende Ergebnis des jetzigen Hauses wurde geprägt von viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Bau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² empfängt Sie Ihr neues Zuhause einladend in der großzügigen Empfangsdiele mit einer Deckenhöhe von 3,25 m.
Von der Diele abgehend sind die Zugänge zum Duschbad, zum Hauswirtschaftsraum und zur Küche, die, versetzt durch eine Stufe, zum großzügigen Wohnraum hin offengehalten ist.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch rustikales Ambiente mit hochwertigen Steinfliesen und einem gemütlichen Kaminofen.
Von hier aus betritt man die 40 m² große, sonnige Holzterrasse mit freiem Blick in die Natur.

Eine gediegene Holztreppe führt in das Obergeschoss, das ein ansprechendes Wannenbad, ein Kinderzimmer sowie ein 38 m² großes Schlaf-/Ankleidezimmer mit gemütlichen Holzdielen.

Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Schlafzimmer aus in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das man mit etwas handwerklichem Geschick zu einem Büro/Spielzimmer ausbauen kann.

Das Nebengebäude mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 84 m² war ursprünglich eine Scheune und wurde in den 80er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut.
Die Beheizung ist sowohl durch den Kachelofen im unteren Wohnbereich möglich als auch über Heizkörper, die im Zuge der Kernsanierung des Haupthauses inkl. der Leitungen erneuert wurden und am Heizkreis des Haupthauses angeschlossen sind.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Duschbad, eine Küche sowie ein behagliches Wohn-/Esszimmer.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Im Außenbereich bietet ein großes Doppelcarport Platz für zwei Autos.
Es ist mit einem geräumigen Dachboden ausgestattet, in dem man noch viel Ablagefläche findet.

Ein weiteres Nebengebäude wurde im Jahr 2022 zu einer Tischlerwerkstatt neu ausgebaut, isoliert und mit einer Heizung versehen.
Dieses Gebäude lässt sich natürlich auch für andere Zwecke nutzen, wie z.B. Partyraum, Pferdestall etc.

Sie sehen, hier finden Sie eine einmalige Immobilie, die Sie speziell für Ihre Wünsche und Lebensträume nutzen können.
Lassen Sie sich von diesem ehemaligen Landhaus in den Bann ziehen – Sie werden begeistert sein.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1881
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.01.2033
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1881
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1881
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch126,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.01.2033
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1881
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage: Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Wohnsiedlung und ist über einen 300 m langen Privatweg erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Da die ca. 15.000 m² große Wiese, die das Grundstück umrahmt, angepachtet werden kann, wäre das Haus ein Traum für jeden Pferdebesitzer, der seine Pferde direkt am Haus haben möchte.

Ausstattung: Baujahr: 1881, 2002/2003 kernsaniert
Areal:1.500 qm Eigentumsgrundstück
Wohnfläche:171 qm (Haupthaus)
84 qm (Nebenhaus)
Doppelcarport

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