Schönes Ladengeschäft auf 2 Ebenen in Passagenlage

Objektbeschreibung: Diese interessante Ladengeschäft befindet sich in einer Passage, die den Innenstadtring mit der 1-Lage verbindet. Ankermieter sind hier die Firma Nanu Nana sowie der Drogeriemarkt Müller.

Der Zugang erfolgt aus der Passage mit dem schönen Innenhof.

Das ansprechende Ladenlokal, welches gerade renoviert wurde, wurde zuletzt von einem Bastelgeschäft genutzt worden.

Die Gesamtfläche von ca. 80 m² teilt sich auf zwei Ebenen auf. Im Erdgeschoss ist die Ladenfläche räumlich durch 2 Stufen von einander getrennt. Große Fensterflächen bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Waren ansprechend zur präsentieren.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die 2. Ebene dieses interessanten Ladengeschäfts. Dieser Bereich kann als zusätzliche Ausstellungsfläche oder auch als Bürobereich genutzt werden. Der offene Giebel verleiht diesen schönen Raum ein besonderes Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum sowie ein WC.

Bei der angegeben Miete handelt es sich um eine Staffelmiete.

Die Mietpreisangaben verstehen sich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.

Baujahr	1888
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	215,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	20.02.2023
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1888
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	96,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)	60,9 kWh/(m²*a)

Energieausweisdaten

Baujahr	1888
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	215,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	20.02.2023
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1888
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	96,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)	60,9 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie liegt in zentrale Lage des Oldenburger Innenstadtbereichs, direkt an einer Passage angebunden. Die Passage verbindet die starkbefahrenden Innensstadtring Staulinie mit der 1-a-Lage Achternstraße.

Im Umfeld sind mehrere öffentliche Stellplätze vorhanden sowie drei Parkhäuser. Ferner sind Fahrradständer vorhanden.

Hier findet man ebenfalls ein öffentliches Angebot von E-Bikes und E-Scootern vor.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bewerten.

Ausstattung: - frisch renoviert
- große Fensteranlagen
- Isolierverglasung
- WC-Anlage
- Gas-Zentralheizung
- Parkplatzmöglichkeiten im Parkhaus

Sonstiges: Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.