Im Herzen von Barßel - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für neue Raumideen

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen auf einem 661 m² großen Eckgrundstück dieses gepflegte Einfamilienhaus im Herzen der Gemeinde Barßel an. Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Auch lädt ein kurzer Weg zur Soeste oder zum Barßeler Hafen zu einem entspannten Spaziergang ein.

Die Immobilie wurde ca. 1909 errichtet und wurde ca. 1997 kernsaniert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 168 m² ist diese Immobilie ideal für eine Familie und bietet viel Platz für neue Raumideen. Über den Eingangsflur betreten Sie das Haus. Von hier aus gelangen Sie in das Büro, das Bad und den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus geht es in das Esszimmer. Es wird Ihnen auffallen, dass es sich hier um ein Verbindungszimmer handelt, welches sich im Herzen des Hauses befindet. Es ist nicht nur ein Verbindungsstück, sondern ein zusätzlicher, gemeinschaftlicher Wohnraum, den Sie z. B. als Esszimmer oder auch als Loungeecke mit Sofa und Sesseln nutzen können. Von diesem Raum gelangen Sie auch in die Küche, in das Schlafzimmer und Gästezimmer sowie in den hinteren Teil des Hauses. In diesem Teil finden Sie das Wohnzimmer und das Kinderzimmer vor.

Der Dachboden ist eine attraktive Ausbaureserve und bietet ausreichend Platz für zusätzlichen Wohnraum in vielerlei Hinsicht.

Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabende mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden ein.

Ihren PKW parken Sie in der Garage, die Ihnen auch Platz für eine kleine Werkstatt bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nähere Details erhalten Sie gern auf Anfrage.

Baujahr	1909
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	323,81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1909
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1909
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	323,81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1909
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Baujahr: ca. 1909
Kernsanierung: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
Grundstück: 661 m²
Ölheizung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

Essbereich mit Zugang zur Küche, zum Gästezimmer und Schlafzimmer
Küche
Wohnen
Gästezimmer
Schlafzimmer
Büro
Bad mit einem Waschbecken, Badewanne und WC
Hauswirtschaftsraum
Dachboden, Ausbaureserve

weiße Zimmertüren
Kunststofffenster
Garage mit Geräteraum / Werkstatt
Terrasse

Immobilie ist vermietet