Zentrum: Großzügig & Außergewöhnlich - Wohnen über zwei Ebenen auf 138,90 m²

Objektbeschreibung: Aufgepasst: Seltenes Schmuckstück mit Galerie-Flair im Zentrum!
Diese ansprechende vermietete Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in bevorzugter Lage. Die Einheit bietet großes Potenzial - vor allem die imposante Wohnfläche bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Nicht nur die gerundete massive Treppe zum Dachgeschoss, der behagliche Kamin, Galerie, Bad "En Suite" mit Fußbodenheizung, sondern auch die großzügige Terrasse gehören zum Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich bietet sie ausreichend Staufläche auf dem begehbaren Dachboden. Ein eigener Hauseingang führt zu den Wohneinheiten im Gebäude und ist bequem über die Treppe erreichbar.

1. Etage:
* HWR
* Abstellraum
* Wohnzimmer/Kaminraum
* Balkon/Terrasse
* Gäste-WC / Urinalbecken
* Garderobe
* Flur
* Küche
* Esszimmer

2. Etage:
* Bad "En Suite" mit Bidet
* Ankleidezimmer
* Galerie
* Flur
* Schlafzimmer
* Dachboden

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Abstellraum, Dachboden und ein überdachter Stellplatz. Informationen zum Hausgeld und Mieten erhalten Sie im vollständigem Expose. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Sie gehört zum Gemeinschaftseigentum der beiden Wohneinheiten.

Renovierungsstau: Baujahrbedingt muss die Heizungsanlage beim Eigentümerwechsel erneuert werden. Ein weiterer wichtiger Punkt ist der Austausch der Fenster, diese gehören zum Gemeinschaftseigentum - die Umsetzung sollte zeitnah erfolgen.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Expose. Auch in diesem Fall müssen wir Rücksicht auf die Mieter nehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Im vollständigem Expose erhalten Sie weitere Fotos und Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Lageplan, Hausgeldabrechnungen.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 01.11.2031
Energieverbrauchskennwert: 111,10 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas

„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstfplicht nach § 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden muss. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.11.2032
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.11.2032
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zentral, 42 Meter bis zur Einkaufpassage! Willkommen in Cloppenburg, aufgeschlossenen Menschen und das kulturelle Leben machen diese Stadt lebenswert. Konzipiert für Familien mit kurzen Wegen in die Fußgängerzone, wo sie alle Dinge des täglichen Bedarfs vorfinden. Es ist ein idealer Wohnort mit genügend Raum für Ihre Erholung in der Nähe. Museen, Ausflugsmöglichkeiten, Schwimmbad und viele Veranstaltungen zeugen vom hohen Wohnwert dieser kinderfreundlichen Stadt.

Ausstattung: - Atrium mit Sitzfläche und Wasserspiel
- offener Kamin vorhanden
- Innenwände überwiegend verputzt
- automatische Markise
- Bad "En Suite" Bidet / Badewanne / Dusche
- Gäste WC mit Urinalbecken
- Promabestplatten im DG verbaut
- Fundamente Stahlbeton
- Außenwände 2-Schalenmauerwerk
- Innenwände Kalksandvollsteine
- Dach/Pultdach 40-50° geneigt - Eternit-BW gedeckt
- gemauertes Carport
- Zentralheizung Baujahr 1991
- Aufteilung nach WEG 1994
- Einbauküche
- Vermietet seit 01.12.2020
- 3.447/10.000 Miteigentumsanteil
- nachträgliche Fassadenverkleidung "Schiefer"