KAUF! Handwerker-Haus für 0 € mit Erweiterungspotenzial - nur Grundstückspreis!

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Potenzial wurde 1964 errichtet und wird seit dem von den Eigentümern bewohnt, es ist komplett unterkellert. Das Hintergrundstück mit einer Größe von 706 m² (inkl. Auffahrt) bietet noch gute Erweiterungsmöglichkeiten durch Anbauten. Alternativ kann es auch als Baugrundstück für einen Neubau genutzt werden. Die Aufffahrt ist nur für dieses Grundstück bestimmt.

Der Bebauungsplan gibt eine Bebauung von GRZ 0,4 und einer GFZ von 0,8 vor. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse und zwei Wohnungen pro Gebäude. Firsthöhe max. 9 Meter und Traufhöhe max. 5 Meter. Von der hinteren Grundstücksgrenze müssen 6 Meter frei bleiben.
Der Bodenrichtwert liegt bei 475 €/m².

Das Erdgeschoß verfügt über ein großes helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse im Hochpaterre, eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei Räume unter Schrägen, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer.
Von einem der beiden Zimmer haben Sie Zugang zum Südwest-Balkon.

Das Haus ist mit drei Räumen unterkellert, hier befindet sich auch eine Sauna.

Eine Garage inkl. Geräteraum ergänzen das Angebot.

Ich freue mich über ihr Interesse, Anfragen per Mail stellen sie bitte mit ihren vollständigen Kontaktdaten!
Sie erhalten dann das Expose mit Adressangabe, um sich zuerst einmal von der Lage zu überzeugen.

Gerne beantworte ich danach ihre Fragen und Anliegen auch telefonisch und wir könnten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Herzlichen Dank.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in Oldenburg (Oldenburg) Bürgerfelde. Die ruhige Straße, eine Sackgasse, ist mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen.
In naher Umgebung gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafes. Auch verschiedene Freizeitangebote finden sie in angrenzenden Stadtteilen.

Verschiedene Museen, Kinos, gute Ausgehmöglichkeiten und die begehrte Oldenburger Fußgängerzone erreichen Sie in 3,5 km.

Ausstattung: Eine Gas Brennwerttherme mit Contracting Vertrag der EWE besteht seit 2016 (für 10 Jahre), kann aber auch vorzeitig aufgelöst werden.

Die Küche im OG ist aus dem Jahr 1990

Die Kunststofffenster -Doppelverglasung- im gesamten Haus sind aus dem Jahr 1989

Außen-Rolläden

Der Keller besteht aus drei Räumen, in einem Raum befindet sich eine Sauna