Eine Rarität im gesuchten Wohngebiet von Belm!

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein sehr gepflegtes, in Massivbauweise erstelltes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971.
Die Wohnfläche beträgt auf zwei Etagen ca. 110 m². Weitere ca. 35 m² können Sie mit wenig Aufwand im Dachgeschoss entstehen lassen. Eine Treppe ist bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen Zugang zur Küche, Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-Essbereich bietet. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse und den kleinen, pflegeleicht angelegten und sonnigen Garten. An schönen Sommerabenden können Sie auf Ihrer Terrasse unter der Markise gemütlich ein Glas Wein genießen. Die Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten lädt zum Kochen ein und kann gerne übernommen werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf den Balkon. Zwei weitere Räume eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert und ist in den Farben schwarz und weiß sehr geschmackvoll und zeitlos. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den beheizbaren Keller. Hier befinden sich eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, ein Vorratsraum, ein Partykeller und ein weiterer Kellerraum, den Sie vielseitig nutzen können.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung. Alle Heizkörper wurden ca. 1990 ausgetauscht.
Ihren PKW stellen Sie sicher in Ihrer Garage auf dem Garagenhof ab, den Sie bequem durch den Garten erreichen können.

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	138 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.08.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	138 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Belm. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. ebenfalls. Daneben ist Belm für seinen hohen Freizeitwert, unter anderem durch die im Ort aktiven über 80 Vereine und Verbände, bekannt.
Umgeben ist Belm von vielen Naherholungsgebieten mit Wiesen, Feldern und Wäldern.
Zudem gibt es eine sehr gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt nach Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Reihenmittelhaus
- Baujahr ca. 1971
- Eigentumsgrundstück ca. 230 m²
- Wohnfläche ca. 110 m², zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Dachdämmung Ende der 70er Jahre
- Beheizbarer Vollkeller
- Elektroheizung - Heizkörper wurden ca. 1990 erneuert
- Durchlauferhitzer sind aus dem Jahr 2021
- Isolierverglaste Kunstofffenster von ca. 1993 mit elektrischen Rolläden
- Garage mit neuem Garagentor
- Balkon und Terrasse mit pflegeleichtem Garten; elektrische Markise
- Gäste-WC
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche mit neuen E-Geräten kann übernommen werden
- Sehr gepflegter Zustand