*** Osnabrück Kalkhügel - Attraktives Investment Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ***

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ImmoNr047-10771
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ49080
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße159 m²
Anzahl Zimmer8
EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmoNr047-10771 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ49080
OrtOsnabrück LandDeutschland
Wohnfläche178 m² Grundstücksgröße159 m²
Anzahl Zimmer8 EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 € Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Haus wurde um ca. 1910 errichtet, im 2. Weltkrieg stark zerstört und 1961 in seiner einstigen Struktur wieder aufgebaut.
Die ursprüngliche Bauweise wie z. B. Kappendecken, Holzbalkendecken und einige schöne Stuckfassadenelemente blieben beim Aufbau erhalten.
In den Jahren 2010/2011 wurde das Haus umfangreich und energetisch modernisiert, so dass sich nun der Altbaucharakter mit modernen und guten Energiewerten paart.

Schon das ansprechende Entré lässt darauf schließen, dass die Eigentümer bei dem Umbau immer sehr viel Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt haben.

Alle drei Wohnungen sind an ruhige und seriöse Parteien vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 16.530,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Duschbad, Küche, Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer.
Der kleine, gemütliche Garten steht den Bewohnern des Erdgeschosses zur Verfügung.

Im Obergeschoss findet man ein Badezimmer (mit Wanne), eine Küche, eine Büroecke, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Im Treppenhaus ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, der von den Mietern des OG’s genutzt wird.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss beherbergt eine Küche (die moderne Einbauküche gehört zur Wohnung), ein Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen kleinen Balkon, von dem Sie einen weiten Blick über Osnabrück haben.

Das Haus ist zum Teil raumhoch unterkellert und zum Teil als Kriechkeller ausgebildet.

Eine große Doppelgarage sowie ein Abstellraum für die Mülleimer runden dieses interessante Investmentangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2028
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf88,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.01.2028
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf88,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das Haus liegt in einer schönen Siedlung im Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel.
Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad nur knapp 7 Minuten entfernt.

Ausstattung: Baujahr Ursprung 1910, Wiederaufbau 1961
2010 umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen
Anzahl der WE:3 Wohneinheiten
Areal:159 m² Eigentumsgrundstück (BRW 260,00 €/m²)
Wohnfläche:177,60 m²
Keller:Vollkeller - teils Kriechkeller
Fassade: Vollwärmeverbundsystem

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