***Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ***

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ImmoNr047-10770
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ49084
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer6
EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmoNr047-10770 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ49084
OrtOsnabrück LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Grundstücksgröße316 m²
Anzahl Zimmer6 EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 € Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Sehr gepflegt und zeitgemäß präsentiert sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit einer freundschaftlichen Mietatmosphäre. Das ursprünglich im Jahre 1934 auf einem 316 qm großen Eigentumsgrundstück wurde im Krieg zerstört und 1952/1953 neu aufgebaut.
Der größte Teil des Grundstücks besteht heute aus einem hübschen Garten mit Gartenterrasse, Rasenfläche und Bäumen.

Im Zuge der umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2013 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und komplett isoliert, so dass nun drei separate Wohnungen im Haus vorhanden sind.

Folgende Arbeiten wurden 2013 ausgeführt:

Teilung der Etagen in drei separate Wohnungen
Neue Elektroverkabelung
Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Badezimmer
Einbau neuer Fenster – zum Garten hin bodentief mit französischen Balkonen
Einbau von 3 separaten Gasbrennwertheizungen
Einbau von neuen Plattenheizkörpern
Aufbereitung des Dielenbodens und der Wände mit Putzspachtel
Einbau von neuen Zimmertüren
Einbau von neuen Einbauküchen
Renovierung des Treppenhauses

Die drei Wohnungen sind gleich aufgeteilt:
Flur, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Büroecke.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind beide Wohnungen ca. 48,19 qm groß, im Dachgeschoss ist die Wohnung aufgrund der Dachschrägen ca. 38 qm groß.

Der sonnige Garten wird gemeinschaftlich von allen drei Mietparteien genutzt und gepflegt.
Die Fahrräder haben Platz im kleinen Fahrradschuppen und jede Mietpartei hat einen separaten Kellerraum und kann den gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum benutzen.

Sie finden hier eine sehr interessante Immobilie mit solventen Mietern zur Kapitalanlage – überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1953
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.06.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf126,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1953
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1953
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.06.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf126,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1953
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das Haus liegt in guter Lage im Osnabrücker Stadtteil Schinkel.
Busanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 – 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt.

Ausstattung: Baujahr Ursprung 1934, 1953 Wiederaufbau, 2013 Modernisierung und Ausbau
der Dachgeschosswohnung
Anzahl der WE:3 Wohneinheiten
Areal:316 m² Eigentumsgrundstück (BRW 205,00 €/m²)
Wohnfläche:134,44 m²
Keller:Vollkeller
Fassade: Vollwärmeverbundsystem, Verblender

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