Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung!

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ImmoNr020-1165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26969
OrtButjadingen
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Grundstücksgröße841 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision2,98
ImmoNr020-1165 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26969
OrtButjadingen LandDeutschland
Wohnfläche320 m² Grundstücksgröße841 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision2,98

Objektbeschreibung: Endlich Platz für die ganze Familie! Dieses großzügig aufgeteilte Wohnhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnung wurde 1996 im Nordseebad Tossens erbaut.
Das Haus befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet viel Platz, um es auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Die Galerie des Haus mit der hochwertigen Holztreppe und Glasausschnitt gibt dem Eingangsbereich einen hellen und freundlichen Eindruck. Durch eine große Glastür gelangt man in den lichtduchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.
Die bodentiefen Fenster sind nach Süden ausgerichtet und lassen sich problemlos mit den elektrischen Außenrollläden beschatten.
Die Schlafzimmer im OG sind allesamt großzügig geschnitten und verfügen über große Dachfenster.
Der obere Wohnbereich läßt sich auch als separate Wohneinheit umbauen, dazu müsste lediglich ein großes Zimmer zur Küche mit Wohnbereich umgebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits gelegt.
Durch eine verschließbare Verbindungstür im Haupthaus gelangt man in die Ferienwohnung. Die Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang und eine Terrasse sowie einen Autostellplatz. Der obere Schlafbereich kann über einen vorhandenen Treppenlift erreicht werden.
Die Ferienwohnung wird komplett möbliert übergeben.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch62,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.07.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch62,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis13.07.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Ortsrand vom Nordseebad Tossens

Ausstattung: - Ferienwohnung mit Inventar und Treppenlift ca. 75 m², zwei Schlafzimmer
- Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung
- Designkaminofen aus 2018, Leistung 8KW; lt. Verordnung auch nach 2024 nutzbar
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- EG: elektrische Außenrollläden
- hochwertige Einbauküche
- beide Geschosse als separate Wohneinheiten nutzbar
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool
- OG: Badezimmer mit Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sichtschutzzaun aus 2022
- zwei Gartenhäuser
- Garten ist nicht einsehbar
- Terrasse Südausrichtung
- Rasenmähroboter
- Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
- 5 Schlafzimmer, eines davon im EG
- Gäste-WC
- Putzanstrich wurde vor ca. 6 Jahren erneuert

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