Hochwertige Büroräume am West-Tor von Oldenburg

Objektbeschreibung: Sie sind ein innovatives Unternehmen und suchen dazu einen passenden Firmensitz? Dann ist dieses konzeptionell durchdachte Gewerbeobjekt für Sie eine gute Alternative. Dieses energie++-Objekt versorgt sich mit Strom und Wärme eigenständig. Das kommt Ihnen als Verbraucher durch günstigere Versorgungskosten zugute. Ferner ermöglicht es auf dem Grundstück eine Stromladestation für
PKW´s zu erstellen.

Die markante Architektur gibt dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. In den beiden gleichgroßen Gebäudeteilen sind Unternehmen verschiedenster Branchen ansässig: Unternehmensberatung, Softwareschulungsunternehmen, ambulanten Pflege, außerklinische Intensivpflege, Intensivpflegeschule.

Die zur Disposition stehende Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss, links.
Derzeit wird hier eine Software-Schule betrieben, die ihren Standort nach Bremen verlegt.

Das Büro unterteilt sich in 3 Räume, einen Empfang, eine WC-Anlage sowie eine Kommunikationsbereich mit Einbauküche.

Besonders hervorzuheben sind die Raumunterteilungen mit Glasausschnitten. Dies führt nicht nur zu angenehm hellen Räumen, sondern auch zu einer guten Transparenz des Bürogeschehens.

Die gesamte Hausanlage wird durch eine Stellplatzanlage mit rund 50 Stellplätzen ergänzt. Eine Obstwiese steht zum Verweilen in Pausen zur Verfügung.

Die Vermieter haben die Mehrwertsteuer optiert, so dass ein uneingeschränkter Vorsteuerabzug möglich ist.

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2027
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf (Wärme)	34,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)	11,5 kWh/(m²*a)

Energieausweisdaten

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.02.2027
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf (Wärme)	34,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)	11,5 kWh/(m²*a)

Lage: Dieser repräsentative Gewerbe-Neubau befindet sich an der Ausfallstraße ins Ammerland, am „West-Tor“ Oldenburgs. Der Gesamtbereich wird derzeit von der Stadtplanung neu entwickelt und bis an die Stadtgrenze einer Neubebauung zugeführt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt ist in gut 10 Auto- oder in 15 Fahrradminuten erreichbar. Die BAB-Anschlussstelle Oldenburg-Eversten befindet sich in rund 1,5 km Entfernung. Auch die Universität befindet sich in diesem Umkreis.

Ausstattung: - lichtdurchflutet Räume durch bodentiefe 3-fachverglaste Fensterfront
- Raumunterteilungen mit Glasausschnitten
- hochwertiges Industrieparkett
- Abgehängte Decke mit LED-Grundbeleuchtung
- Blockkraftheizwerk für eine eigene Wärmeerzeugung
- Hochwertige Einbauküche
- Damen- und Herren-WC-Anlagen
- Stromversorgung aus PV-Anlage
- Erweiterungsmöglichkeiten/Reserveflächen in der Gesamtanlage
- Großzügige Parkplatzanlage
- Niedrige Nebenkosten wg. regenerativer Gebäudetechnik
- Glasfaseranschluss
- Repräsentatives und gepflegtes Anwesen
- Günstige Außenwerbekosten
- Erstellung einer Ladestation für Elektro-PKW
- Klimaanlage möglich