Kern-saniertes, stilvolles Bauernhaus mit Sommergarten, Anbau im Mischgebiet ohne zusätzliches Maklerhonorar

Objektbeschreibung: Das sanierte Bauernhaus liegt in einem Mischgebiet. Es bietet Ihnen eine vielseitige Nutzung und wurde vermutlich um 1910 errichtet. Das Objekt mit herrlichem Baumbestand hat mit ca. 337 m² Wohn- und Bürofläche viel Platz für Wohnen und Arbeiten für die ganze Familie.
Ein Pferdestall mit ca 2 ha Weideland kann langfristig hinzu gepachtet werden.
Das Haus bietet eine großzügige Raumausteilung, im Erdgeschoss wird zur Zeit ein Teil als Büro genutzt.
Das Bauernhaus wurde 2010 komplett entkernt und saniert, der Anbau wurde 1984 errichtet. Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegtem Zustand mit einer sehr anspruchsvollen Ausstattung.
Neben dem Büro kann der Dielenbereich mit ca 200 m² Nutzfläche als Gewerbe oder Garage genutzt werden.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich da das Objekt nicht nur am Dorfrand sondern auch im Mischgebiet liegt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im hinteren Gartenbereich einen Bauplatz ab zu trennen.

Baujahr	1910
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2023
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1910
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2023
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt liegt in der Ortschaft Neuenmarhorst, ca 4 km von Twistringen entfernt.
Das voll erschlossene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3826 m².

Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.
Twistringen erfüllt mit seinen rd. 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Twistringen bietet vieles, was auch eine Großstadt hat, nur etwas kleiner und persönlicher: breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, ausgewogener Branchenmix im Einzelhandel, Kinder- und Senioreneinrichtungen, Ärzte u. v. m..
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung,

Ausstattung: Die Immobiliendaten auf einem Blick:
- ca. 337 m² Wohn-und Nutzfläche, davon werden ca.64 m² als Büro zur Zeit als Büro genutzt
- Baujahr vermutlich 1910, Der Anbau 1984
- Komplette Entkernung und Sanierung 2010, Dach, Böden etc.
- isoverglaste Fenster, bis auf zwei Fenster 3-Fachverglasung
- Herrlicher Sommergarten mit 20 m² Wohnfläche
- Ölzentralheizung, neuer Brenner 2016
- 7000 Liter Erdtank
- Großer Anbau mit ca. 200,3 m² Nutzfläche als Garage , Lager oder Werkraum

Sonstiges: ............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.