Genießen Sie gemütliche Abende in Ihrem beheizten Wintergarten!

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ImmoNr026-00183
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49086
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße529 m²
Anzahl Zimmer6
EnergieträgerGas
Kaufpreis340.000 €
Außen-Provision3,57 %
ImmoNr026-00183 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ49086
OrtOsnabrück LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße529 m²
Anzahl Zimmer6 EnergieträgerGas
Kaufpreis340.000 € Außen-Provision3,57 %

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus, das 1939 auf einem ca. 529 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und ca. 1970 um einen Anbau erweitert wurde. Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Erd- und Dachgeschosswohnung. Im Ergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches vom Treppenhaus zugänglich ist. In der Dachgeschosswohnung stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Außerdem bietet Ihnen der Keller ausreichend Platz für Ihre Hobbys. An schönen Sommerabenden können Sie ein Glas Wein auf Ihrer Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung genießen. Der helle und beheizte Wintergarten gibt Ihnen ganzjährig ein besonderes Lebens- und Wohngefühl. Ihren Pkw stellen Sie sicher in der Garage ab. Der Garten wurde pflegeleicht und mit einem Teich angelegt und bietet Ihnen Platz zum Spielen und Entspannen.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1939
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf210 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1939
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1939
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf210 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1939
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das Haus liegt im grünen Stadtteil Widukindland in Osnabrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen. Ärzte und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar.
In die Osnabrücker Innenstadt gelangen Sie innerhalb von ca. 15 min. Die Busanbindung erfolgt alle 10 min und die Haltestelle erreichen Sie in ca. 10 - 15 Gehminuten. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten über den Radschnellweg Belm-Osnabrück im Zentrum.
Kaum ein Viertel ist so sehr reines Wohngebiet wie das Widukindland im Nordosten der Stadt. Es gibt kaum Geschäfte und nur wenige Gewerbetreibende. Widukindland grenzt an Dodesheide, Schinkel und Schinkel-Ost sowie an Belm. Das Leben im Widukindland ist ruhig, nah an der Natur, aber auch nah zur Stadt. Die Naherholungsgebiete Schinkelberg und Gartlage laden zur Erholung ein.
Im Widukindland gibt es außerdem eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtteil Schinkel oder in der Innenstadt. Außerdem befinden sich in der Umgebung zwei Sportvereine.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1939
- Anbau Wohnzimmer, Baujahr ca. 1970
- beheizter Wintergarten, Baujahr ca. 1985
- ca. 529 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 155 m² Wohnfläche in der Erd- und Dachgeschosswohnung, davon ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- EG: Küche, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großzügiges Wohnzimmer, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, weiteres Zimmer vom Treppenhaus zugänglich
- DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum
- Keller (Deckenhöhe ca. 1,90 m)
- unterschiedliche Baujahre der Kunststofffenster (zwischen 1970-1988)
- Fassade: Sparverblender, ca. 1980, Vorderseite teilweise geputzt
- Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2010
- renovierungsbedürftig
- zwei Garagen (eine davon aktuell nicht mit dem Auto zu erreichen)
- pflegeleichter Garten mit Teich
- Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
- sehr gute Anbindung an ÖPNV
- sehr gutes Wohnumfeld

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