Gepflegte ETW am beliebten Kalkhügel zu verkaufen

Objektbeschreibung: Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einer Familie wie auch Singles ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Der Grundriss der Wohnung ist pfiffig konzipiert. Direkt am Eingang befindet sich das renovierte Bad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und niedrigem Duscheinstieg. Gegenüber liegt das geräumige Esszimmer. Dieses helle Zimmer können Sie selbstverständlich auch als Kinderzimmer oder Büro benutzen. Im praktischen Abstellraum können Sie nicht nur Reinigungsutensilien abstellen, hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Nicht nur, dass Sie in der Küche leckere Speisen zubereiten können. Die Küche bietet sogar Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen für die kleine Mahlzeit. Für die größere Runde steht Ihnen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anschließendem Balkon zur Verfügung. Lassen Sie hier schöne Tage einfach ausklingen und genießen Sie die Aussicht vom Balkon. Im geräumigen Elternzimmer findet nicht nur ein Doppelbett Platz, auch ein großer Kleiderschrank kann gestellt werden.

Die Wohnung ist laufend renoviert worden. So wurden das Bad, die Laminatböden, Wandbeläge, Innentüren und vieles mehr ca. 2015 erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Bodenanteil, ein gemeinschaftlicher Trockenboden und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Auch die Rasenflächen am Haus darf zum Spiel genutzt werden.

Die Wohnung steht auf Erbbaurecht. Derzeit beträgt die Erbpacht 466,20 € im Jahr. Der Vertrag läuft noch bis 31.12.2044. Er kann unter Zustimmung aller Berechtigten verlängert werden. Das vorliegende Angebot läuft über 691,48 € im Jahr für wahlweise 80 oder 100 Jahre.

Ihnen stehen viele Möglichkeiten offen.

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	151,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.01.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	151,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.01.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Wohnen im bliebten Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel.
Die ruhige Lage und die kurzen Wege in die Innenstadt sprechen für sich.
Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten können in der näheren Umgebung gedeckt werden. Auch mit Rad werden Sie viele Erledigungen durchführen können.

Die Autobahn A 30 Richtung Rheine / Hannover ist in wenigen Autominuten erreicht. So gelangen Sie zügig auch auf die A 1 Richtung Bremen / Münster und auf die A 33 Richtung Bielefeld.

Alles in Allem eine runde Sache.

Ausstattung: Gepflegte ETW, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, allge. Parkfläche, 1 Kellerraum, 1 Dachbodenanteil, allgemeiner Trockenboden und Fahrradkeller, Erbbaurecht, Rollläden, Bad renoviert ca. 2015, Fußbodenheizung in Bad, Handtuchheizung, Innentüren renoviert, Laminat, ohne Einbauküche, Baujahr ca. 1966, Ölheizung, derzeit 466,20 €/a Erbbaurecht, Hausgeld 253,- €/Monat, Waschmaschine in Abstellraum, Fenster ca. '90er, Balkon vor ca. 3 Jahren gestrichen, Haustüranlage, ab 01.10.2022 frei