Direkt am Elisabethfehnkanal: Saniertes Fehnhaus mit großem Platzangebot und Weitblick

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ImmoNr037-5236
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26676
OrtBarßel / Elisabethfehn
LandDeutschland
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer5
EnergieträgerGas
Kaufpreis299.000 €
ImmoNr037-5236 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ26676
OrtBarßel / Elisabethfehn LandDeutschland
Wohnfläche214 m² Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer5
EnergieträgerGas Kaufpreis299.000 €

Objektbeschreibung: Direkt am Elisabethfehnkanal in beliebter Wohnlage von Elisabethfehn präsentiert sich dieses ansprechende Fehnhaus in einem tollen und sehr gepflegten Zustand. Es wurde ab 2011 aufwendig saniert, gedämmt und modernisiert. Entsprechend hat der Eigentümer in den vergangenen Jahren stetig investiert. Als ursprüngliches Einfamilienhaus geplant, ist die Immobilie heute in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und voll vermietet. Beide Einheiten haben getrennte Haupteingänge. Die Mieter leben hier äußerst gerne und halten das Haus in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung im hinteren Teil des Hauses ist außerordentlich schön zurechtgemacht. Hier dominieren das sichtbare Ständerwerk, rustikale Verblendersteine und Holzarbeiten in verschiedensten Bauteilen. Die Wohnung mit ihren fast 96 m² hat Studio-Charakter und ist bewusst offen und großzügig gestaltet.

Die zweite Wohnung im vorderen Hausteil hat eine Wohnfläche von 118,26 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Teil ist 2011 neu verklinkert und gedämmt worden. Dafür wurde auch das Fundament neu gegossen. Außerdem ist das gesamte Dach, inklusive Sparren und Dämmung, erneuert worden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Neben der Küche (in Besitz der Mieterin) ist hier auch das große Badezimmer untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer.

Der Außenbereich der Immobilie ist äußerst gepflegt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn, da auf der anderen Grundstücksseite ein Feld angrenzt. Rückwärtig ist ebenfalls nichts als landwirtschaftliche Fläche. Hier ist man also ganz für sich.

Die Modernisierungen/Sanierungen der vergangenen Jahre zusammengefasst:
- Kernsanierung im Jahr 2011 mit folgenden durchgeführten Arbeiten:
- Neue Fenster
- Neuer Estrich inklusive Dämmung und Fußbodenheizung im Badezimmer
- Erneuerung des Daches inklusive Dämmung
- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung der Elektrik
- Komplettumbau des hinteren Gebäudeteils

- 2021: Erneuerung der Schmutzwasserrohre (auch unter dem Haus)

- Die Heizung ist gut 30 Jahre alt und muss laut §72 GEG bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden.

- Die Mieter sind mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet und genießen in dem Zusammenhang einen längerfristigen Kündigungsverzicht (3 Jahre und 9 Monate ab Vertragsschluss) von Seiten des Vermieters. Die monatliche Bruttowarmmiete beläuft sich auf 1170 Euro.

- Mehr Details, Informationen und Fotos zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1936
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.05.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1936
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.05.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Elisabethfehn, einem Ortsteil der Gemeinde Barßel. Das Gebäude ist wunderschön direkt am Kanal gelegen. Es gibt nur einen direkt angrenzenden Nachbarn, da auf der anderen Grundstücksseite ein Feld angrenzt. Auch rückwärtig ist der Blick unverbaut, weil die Fläche landwirtschaftlich genutzt wird. Die Umgebung ist sehr idyllisch. Die Immobilie ist umgeben von zahlreichen Bäumen. Nach hinten grün, nach vorne Wasser - lassen Sie sich von dieser Lage begeistern.

Der Elisabethfehnkanal unmittelbar vor der Haustür ist heute bei Sportbootfahren sehr beliebt. Wo früher der Torf aus den Moorkolonien abtransportiert wurde, überwiegt heute der große Freizeitwert. Die Ortschaft Elisabethfehn erstreckt sich über mehrere Kilometer entlang dieser Lebensader. Ein Höhepunkt des Jahres ist beispielsweise der an Christi Himmelfahrt stattfindende Großflohmarkt. Mit seinen rund 2000 Ausstellern auf über 10 Kilometern entlang des Elisabethfehnkanals gilt er als längster Flohmarkt Deutschlands.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von drei Minuten, der Hafen ist etwa fünf Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im unmittelbaren Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.

Ausstattung: Erdgeschoss Vorderwohnung:
- Diele, Küche/Essen, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Zwischenflur, Badezimmer.

Erdgeschoss Hinterwohnung:
- Offener Wohnbereich mit Wohnzimmer/Essbereich/Küche, separates Badezimmer.

Dachgeschoss Vorderwohnung:
- Ein großes Schlafzimmer mit Stauraummöglichkeiten in den Dachschrägen.

Dachgeschoss Hinterwohnung:
- Schlafzimmer in der Galerie.

Innenausstattung:
- Einbauküche in der der Hinterwohnung
- Ofen in WHG 1
- TV-Anschluss über Satellit
- Fußbodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Teils manuelle Rollläden
- Fenster in Doppelverglasung

Außenbereich:
- Garage mit Abstellräumen
- Carport und kleiner Schuppen
- Überdachter Eingangsbereich

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