Saniertes Einfamilienhaus in Uthwerdum mit vielen Extras und einem tollen Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie hier: https://youtu.be/ebj3ZKONf_0

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Uthwerdum ist ein echter Hingucker. Hochwertige Materialien, stetige Instandhaltungen und aufwendige Modernisierungen zeichnen diese Immobilie aus. Lassen Sie sich begeistern von einer riesigen Terrassenüberdachung mit Blick ins Grüne, einem großen Platzangebot, edler Badausstattung und vielem mehr. Profitieren Sie vom erwarteten Aufschwung durch die geplante Zentralklinik Ostfriesische Meere. Ab 2029 soll die Gesundheitsversorgung von Aurich, Norden und Emden in Uthwerdum gebündelt werden.

Die größten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind nach 2010 abgeschlossen worden. Seinerzeit sind unter anderem die Bäder, die Küche, die Innentüren und die Heizung erneuert worden. Außerdem bekam das Haus teils neue Fußböden und neue Elektrik. Erst Mitte 2021 ist das Dach erneuert worden. Die Immobilie war in der Vergangenheit immer gut vermietet, ist aber mit dem gestarteten Verkauf ab sofort frei verfügbar. Zuletzt ist das gesamte Haus 2022 noch einmal renoviert und weiß gestrichen worden.

Die Highlights zusammengefasst:
- Aufwendige Sanierung im Jahr 2010
- Dacherneuerung im Jahr 2021
- Große geflieste Terrasse mit Überdachung und elektrischem Beschattungssystem
- Hochwertige Badezimmerausstattung mit Waschtischen vom Tischler gefertigt
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Zentrale Staubsaugeranlage von Centramat
- Elektrische Rollläden (außer Gäste-WC und Dachflächenfenster)
- Fliegengitter und Plissees vor den Fenstern
- Fußbodenerwärmung in Küche, Kaminzimmer und den Badezimmern
- Küche von 2010
- Innentüren von 2010
- Ofen im Kaminzimmer
- Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen, Fluren, in Küche und Abstellraum
- Hundezwinger und Holzschuppen im Außenbereich
- Renovierung des gesamten Hauses im April 2022 durch einen Malerbetrieb

- Zusätzlich zu den aufgeführten 155 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss noch ein Bodenraum von rund 15 m², der als Schlafzimmer genutzt wird.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2022
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2022
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in toller Sackgassenlage in Uthwerdum in der Gemeinde Südbrookmerland. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Hier ist es ruhig und beschaulich. Besonders macht diese Immobilie die Lage direkt an einem Feld mit einem Blick ins Grüne.

Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Gemeinde Südbrookmerland sehr beliebt. Die geplante Zentralklinik verspricht weiteren Aufschwung. Städte wie Aurich, Emden und Norden sind von der Immobilie aus schnell und einfach zu erreichen.

Die Gemeinde Südbrookmerland bietet viele verschiedene Freizeitaktivitäten und ist bei Touristen sehr begehrt.
Besonders erwähnenswert ist das Große Meer. Hierbei handelt es sich um den größten Binnensee Ostfrieslands und ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Das Große Meer erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Die Nordseeküste ist ebenfalls schnell erreichbar und immer einen Ausflug wert. Den bekannten Urlaubsort Norddeich erreichen Sie bereits nach einer ca. 25 minütigen Autofahrt. Auch die Nordseeinseln können bequem bei einem Tagesausflug erkundet werden.

Im näheren Umfeld der Immobilie finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und verschiedene Ärzte sind ebenfalls im Umkreis vorhanden

Ausstattung: Erdgeschoss:
- Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer/Kaminzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Garage, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
- Flur, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer

Spitzboden:
- Mit Laminat ausgelegt und mit Holz verkleidet.

Innenausstattung:
- Einbauküche
- TV-Anschluss über Satellit
- Fußbodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, Parkett und Kork
- Elektrische Rollläden (außer Gäste-WC und Dachflächenfenster)
- Fenster in Doppelverglasung
- Waschtische in den Badezimmern und barrierefreie Duschen
- Fliegengitter und Plissees vor den Fenstern
- Ofen im Kaminzimmer/Esszimmer
- Rauchwarnmelder vorhanden

Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Überdachte Terrasse mit elektrischem Beschattungssystem

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür somit keine Haftung.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die Wohnfläche entstammt der Berechnung aus der Bauakte und wurde nach DIN283 erstellt.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung.