Sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage in Brake

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über 135 m² Wohnfläche, hat 6 Zimmer und steht auf einem 670 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Esszimmer, ein sehr gemütliches Kaminzimmer, das Elternschlafzimmer, ein schickes Bad mit Dusche und die Küche mit einer schönen Einbauküche. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet (elektrisch und programmierbar).
Das Treppenhaus ist mit einer Windfangtür vom Flur abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Kinderzimmer bzw. als Gästezimmer genutzt werden können. Weiter ist dort ein separates WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Obergeschoss sind Rollläden mit herkömmlicher Bedienung vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem großen Vorraum, in dem die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung untergebracht ist. Ferner sind 2 kleinere Räume als Vorratsraum und Werkstatt eingerichtet. In der Eckverbindung Haus / Garage befindet sich eine von sattem Grün geschützte Terrasse mit einem schönen Außenkamin. Diese große Terrasse mit Blick in den Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kaminzimmer zugänglich.
Die Garage ist am hinteren Teil des Hauses angebaut und lässt sich elektrisch öffnen. Sie verfügt über einen separaten Geräteraum mit extra Zugang. Vor dem Garagentor bietet eine Abstellfläche Platz für einen weiteren PKW.
Auf dem hinteren Grundstück steht ein Holzgartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel. Unmittelbar daneben befindet sich eine überdachte Abstellfläche. Im Anschluss wurde eine Fläche von ca. 50 m² als Gemüsegarten genutzt. Ein kleines Gewächshaus schließt sich an.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garage (Bj. 64) liegt in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet der Stadt Brake.
Die verkehrsgünstige Lage (Entfernung: Oldenburg ca. 30 Km, Bremen ca. 55 Km) ist für Berufspendler durchaus interessant, da die genannten Städte über die Bundesstraßen 212 und 211 schnell zu erreichen sind.
Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Famila, Lidl, Aldi etc.) als auch Kindergarten und Krippe sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. (Kiga/Krippe ca. 1 Km, Grundschule ca. 1,5 Km). Die Entfernung zu weiterführenden Schulen beträgt ca. 2,5 Km. Ein Sportzentrum ist in unmittelbarer Nähe.