Kapitalanleger aufgepasst! Dreifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Barßel

Objektbeschreibung: Dieses Dreifamilienhaus bietet die idealen Voraussetzungen für Kapitalanleger. Profitieren Sie von der Vermietung der separaten Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück in Randlage der Gemeinde Barßel. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 200 m².

Alles auf einem Blick:

Baujahr: 1945
Teilsanierung: 2007
Grundstück: 568 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca.200 m²

Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss, Wohnung I
Wohnfläche: ca. 47 m²
Wohnen, Schlafen, Küche mit Einbauküche, Bad, Abstellraum, Terrasse

Erdgeschoss, Wohnung II
Wohnfläche: ca. 51 m²
Wohnen, Kochnische inkl. Einbauküche, Schlafen, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss,Wohnung III
Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnen, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Heizungsraum, Terrasse

alle drei Wohneinheiten sind vermietet
Mieteinnahmen: zur Zeit 12.840,- € / jhrl.

Geräteraum und PKW-Stellplätze sind vorhanden

Baujahr	1945
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1945
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	127,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Sanierung, 2007
Dacherneuerung und Isolierung
Aussenwänddämmung
in allen Wohnungen Bäder und Bodenbeläge erneuert
alle Wohnungen mit Einbauküche
Heizung, Warmwasser und Wasserverbrauch getrennt (für jede Wohnung eigene Heizung)
Stromverbrauch getrennt
Geräte- / Fahrradraum
für alle Wohnungen zwei PKW-Stellplätze
kleiner Kellerraum
sämtliche Versorgungsleitungen Wasser / Abwasser / Heizung / Elektro sind erneuert