Lastrup: DHH mit 6,05 % Rendite!!!

Objektbeschreibung: Diese unscheinbare Doppelhaushälfte ist ein Platzwunder und fügt sich in die gewachsene Wohnsiedlung von Lastrup ein. Das Objekt ist unbefristet vermietet und wird seit ca. 10 Jahren von den selben Mietern bewohnt. Der Gemeinschaftsraum wird in nächster Zeit eigenständig von den Mietern renoviert. Die Ursprungsform des Gesamtobjektes wurde im Laufe der Jahre erweitert.

Zu diesem Objekt wurde eine Nutzungsänderung für die Unterbringung von Schlachthelfern 2007 und 2013 beantragt und genehmigt. Zudem gibt es 5 PKW-Außenstellplätze, die den Mietern zur
Verfügung stehen.

Objektaufteilung:

Erdgeschoss
- 3 Schlafräume
- Küchenraum
- Flur
- Treppe
- Vollbad
- Gemeinschaftsraum
- Duschraum
- WC

Obergeschoss
- Flur
- 3 Schlafräume
- Badezimmer

Weiterhin gehört eine Garage, ein Abstellraum für Fahrräder, ein Teilkeller (Heizung / 2 Räume)
sowie eine überdachte Terrasse zum Objekt.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Genehmigungen etc.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 15.600 € p.a.

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstpflicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren -nach Eigentümerwechsel- Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 14.03.2032
Energieverbrauchskennwert: 311.5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	311,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	311,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lastrup. Dies Gemeinde liegt in der Region Oldenburger Münsterland im Landkreis Cloppenburg.

Ausstattung: - Heizung von 2019
- Öltanks sind noch vorhanden
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- 5 Stellplätze
- Gartenbereich
- Fahrradabstellraum
- Eingangsüberdachung
- Teilkeller
- Elektrik vom Baujahr