Lastrup: DHH mit 6,05 % Rendite!!!

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ImmoNrLT202222
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ49688
OrtLastrup
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche44 m²
Gesamtfläche213 m²
Lagerfläche32 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas
Kaufpreis258.000 €
Außen-Provision2,49 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer
ImmoNrLT202222 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ49688
OrtLastrup LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche44 m²
Gesamtfläche213 m² Lagerfläche32 m²
Grundstücksgröße601 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC2 EnergieträgerGas
Kaufpreis258.000 € Außen-Provision2,49 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Objektbeschreibung: Diese unscheinbare Doppelhaushälfte ist ein Platzwunder und fügt sich in die gewachsene Wohnsiedlung von Lastrup ein. Das Objekt ist unbefristet vermietet und wird seit ca. 10 Jahren von den selben Mietern bewohnt. Der Gemeinschaftsraum wird in nächster Zeit eigenständig von den Mietern renoviert. Die Ursprungsform des Gesamtobjektes wurde im Laufe der Jahre erweitert.

Zu diesem Objekt wurde eine Nutzungsänderung für die Unterbringung von Schlachthelfern 2007 und 2013 beantragt und genehmigt. Zudem gibt es 5 PKW-Außenstellplätze, die den Mietern zur
Verfügung stehen.

Objektaufteilung:

Erdgeschoss
- 3 Schlafräume
- Küchenraum
- Flur
- Treppe
- Vollbad
- Gemeinschaftsraum
- Duschraum
- WC

Obergeschoss
- Flur
- 3 Schlafräume
- Badezimmer

Weiterhin gehört eine Garage, ein Abstellraum für Fahrräder, ein Teilkeller (Heizung / 2 Räume)
sowie eine überdachte Terrasse zum Objekt.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse, Genehmigungen etc.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 15.600 € p.a.

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstpflicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren -nach Eigentümerwechsel- Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 14.03.2032
Energieverbrauchskennwert: 311.5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf311,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.03.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf311,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Lastrup. Dies Gemeinde liegt in der Region Oldenburger Münsterland im Landkreis Cloppenburg.

Ausstattung: - Heizung von 2019
- Öltanks sind noch vorhanden
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- 5 Stellplätze
- Gartenbereich
- Fahrradabstellraum
- Eingangsüberdachung
- Teilkeller
- Elektrik vom Baujahr

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