Stadtvilla: Museumsdorf in SICHTWEITE

Objektbeschreibung: Bei diesem hochwertigen Objekt ist der zukünftige Eigentümer absolut flexibel in der Nutzbarkeit. Hier können Sie z.B. Wohnen & Gewerbe miteinander verbinden, aber auch außerhalb des Objektes wird Ihnen hier sicher nicht langweilig, denn es ist alles fußläufig erreichbar.

Das hell verklinkerte Gebäude stammt aus dem Jahr 2004 und hat 4 großzügige Stockwerke die von einer durchgehenden, viertelgewendelten Treppe aus Massivholz erreichbar sind. Diese Liegenschaft umfasst insgesamt 772 m². Eine große Garage mit Starkstromanschluss und viel Platz für Werkmöglichkeiten ist vorhanden. Der Garten ist eingezäunt und von jedem angrenzenden Raum erreichbar.

Platz für alle: Die Wohnbereiche erstrecken sich auf ca. 325 m² Wohnfläche. Weitere ca. 48 m² Fläche bietet das Dachgeschoss. Er ist als Wellness- oder Gästebereich angedacht und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Starkstromanschluss für eine Sauna, einen Ruheraum sowie mehrere große abschließbare Stauflächen. Noch mehr Stauraum findet sich im 31,19 m² großen Keller des Gebäudes. Zwei separate Eingangstüren ermöglichen bei Bedarf eine Aufteilung des Objektes, ohne dass sich die einzelnen Parteien in die Quere kommen. Planungen sind bereits erstellt.

Im Eingangsbereich beeindruckt die Villa mit hochwertigem Marmorboden, der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus echtem handverlegtem Parkett. Bäder, Küchen, Hauswirtschaftsraum und Wellness-Bereich sind hochwertig gefliest. Stil beweist das Objekt auch in Bezug auf seine technische Ausstattung: So gut wie jedes Zimmer verfügt über TV- und Telefonanschluss, und die elektrisch betriebenen Jalousien im Erd- und Obergeschoss lassen sich auch zentral bedienen.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Windfang
- Foyer
- Gäste WC
- Küchenraum
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten / Esszimmer
- Wohnzimmer
- Musikraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur

Aufteilung 1. Etage:
- Flur
- Bad
- Vollbad (Bidet/ebenerdiger Dusche)
- Wohnzimmer
- Küchenraum
- Ankleidezimmer
- Balkon (19,24 m²)
- Schlafzimmer
- Gästezimmer (Waschbecken)

Aufteilung Dachgeschoss:
- Wellnessbereich
- Schlafzimmer / Büro
- Heizungsraum
- Abstellmöglichkeiten

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 16.03.32
Energieverbrauchskennwert: 86.8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2004
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	16.03.2032
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wie es sich vermuten lässt, befindet sich das Objekt nahe dem berühmten Museumsdorf von Cloppenburg. Der Bahnhof ist nur 500 Meter entfernt und auch das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Erlebnisbad und Stadtpark liegen quasi direkt um die Ecke.

Ausstattung: * Garagentor Hörmann "EcoTherm-Sectional-Tor
* Terrassenüberdachung "Glanzaluminium" 29,93 m²*
* Zwischenzähler (Gartenbewässerung)
* Grundstück ist eingezäunt
* 3 teilige Türelement (Schallschutz - Musikraum)
* Kaminanschluss vorhanden
* Teilkeller
* Dränage
* zentrale Rollladen-Steuerung
* Sprechanlage in allen Etagen
* Fußbodenheizung
* Doussie-Parkett "Dua prime"
* Kellerwände gedämmt
* Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine & Co.