Langwedel-Daverden: Kein Öl, kein Gas! Großzügiger Winkelbungalow mit moderner Erdwärmepumpentechnik

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ImmoNr006-VER-104
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27299
OrtLangwedel / Daverden
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße913 m²
Anzahl Zimmer4
EnergieträgerAlternativ
Kaufpreis470.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
ImmoNr006-VER-104 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ27299
OrtLangwedel / Daverden LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße913 m² Anzahl Zimmer4
EnergieträgerAlternativ Kaufpreis470.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauerter und vorausschauend nachhaltig erbauter Winkelbungalow mit ansprechender Klinkerfassade. Moderne Erdwärmepumpentechnik speist die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, sodass weder Gas- noch Ölbefeuerung zur Erwärmung des Hauses benötigt wird. Die Hartholzfenster sind isolierverglast.
Der Grundriss ist gut durchdacht und absolut familientauglich: Vom Windfang aus erfolgt Zugang auf die zentrale Wohndiele, von der abgehen: Die Küche mit wertigen Holz-Einbauten, Speisekammer, Zugang zur Terrasse (Terrassentür erneuert) und ausreichend Platz für einen Tisch. Der großzügige Wohn- Essbereich misst über vierzig Quadratmeter und bietet ebenfalls Zugang zur Sonnenterrasse. Ein offener Kamin sorgt bei Bedarf für gemütliche Stimmung, wie es nur offenes Feuer kann.Gen Osten liegt der "bungalow-typische Privattrakt" mit Flur und drei gut geschnittenen Zimmern. Zwischen dem Elternschlafzimmer (ca. 15,8m²) und den Kinderzimmern (ca. 13,5 und 12,8 m²) liegen zwei Badezimmer. Eines davon wurde erst im vergangenen Jahr modern und behindertengerecht umgebaut (inclusive "toilette japonaise"). Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und der von außen begehbare Heizungsraum mit der modernen und effektiven Erdwärmepumpe aus 2021 runden das Platzangebot zu ebener Erde ab.
Auf den großen Dachboden führt eine geschlossene Holztreppe. Hier steht reichlich Abstellfläche oder auch Ausbaureserve zur Verfügung.
Das große Gartengrundstück ist liebevoll angelegt, gut eingewachsen und ist daher im Sommer kaum einsehbar. Gesucht werden nette Käufer, die auch dieses zu würdigen wissen.
Hier steht ein solides Stück Heimat, das sich nach erfolgter Renovierung vor einem Neubau nicht verstecken muss!

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,27 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.02.2032
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1980
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,27 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.02.2032
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerErdwärme

Lage: Der Flecken Langwedel ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Verden. Daverden liegt hier zentral, die
Innenstadt Verdens ist keine 10 km entfernt. Mit der nahen Auffahrt zur BAB 27 und der Bahnstation ist der Ort
verkehrstechnisch gut angebunden.
Attraktive und ruhige Wohnlage im Herzen von Daverden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und ein breit
gefächertes Angebot von Einzelhändlern, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Naturfreunde und Hundebesitzer wird freuen, dass der nahe Wald keine 250 Meter entfernt ist.

Ausstattung: Moderne Erdwärmepumpentechnik aus 2021: Kein Öl, kein Gas!
Großzügige und familientaugliche Raumaufteilung
Behindertengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Garage mit elektrisch betriebenem Schwungtor
Groß(artig)e Ausbaureserve im Dachgeschoss

BÄCKER Immobilien

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