Grundbuch statt Sparbuch! 2 Wohn-und Geschäftshäuser für Ihre Geschäftsidee oder zur Kapitalanlage!

Video zu dieser Immobilie
ImmoNr011-2460
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ26931
OrtElsfleth
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche270 m²
Grundstücksgröße441 m²
Anzahl Zimmer8
EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt
ImmoNr011-2460 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ26931 OrtElsfleth
LandDeutschland Wohnfläche184 m²
Nutzfläche270 m² Grundstücksgröße441 m²
Anzahl Zimmer8 EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 € Außen-Provision3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Objektbeschreibung: Zwei Wohnhäuser - Zwei Grundstücke - Ein Angebot für Sie!

Ein ideales Angebot für Investoren, Visionäre, Individualisten, Existenzgründer erwartet Sie! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser, derzeit im Erdgeschoss miteinander verbunden, bieten Ihnen die Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen oder Arbeiten, Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren!

Interessiert? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermines an!

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.11.2022
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf233,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1910
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.11.2022
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf233,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1920
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Die Immobilie liegt im Altstadtbereich des maritimen Elsfleths, am Beginn der Fußgängerzone. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen. Außerdem befinden sich in fußläufiger Entfernung das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle. Diese Lage ist ein absoluter Garant, Aufmerksamkeit auf sich, seine Waren und/oder Dienstleistungen zu lenken!

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.

Ausstattung: Das Angebot besteht aus zwei Immobilien, die im Erdgeschoss als Gewerbefläche miteinander verbunden sind. Beide Immobilien wurden zwischen 1900 und 1920 errichtet und befinden sich heute im Wohnbereich in einem guten, gepflegten Zustand, im Geschäftsbereich in renovierungs- und teilmodernisierungsbedürftigem Zustand.

Immobilie "1" verfügt im Erdgeschoß über ca. 152 m² Ladenfläche sowie weitere Nutzfläche in Form von 2 Garagen und weiteren Nebenflächen von insgesamt ca. 68 m². Die Geschäftsflächen sind von zwei Seiten (und Straßen) aus zugänglich. Ein kleiner Kundenparkplatz steht zur Verfügung. Die Wohnfläche im Obergeschoss befindet sich in gepflegtem, zeitgemäßen Zustand und hält 4 Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche vor. Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne eine riesige Dachterrasse, die Ihnen einen sehr pflegeleichten Gartenersatz bietet.

Immobilie "2" verfügt im Erdgeschoß über ca. 23 m² Ladenfläche (verbunden mit Immobilie "1"), ca. 28 m² Nutzfläche sowie ca. 13 m² Flurbereich. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen im OG ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie Küche und Bad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet und versprühen den Charme aus der Kobination Altbau und Moderne.

Die Geschäftsräume befinden sich in renovierungs- und teilmodernisierungsbedürftigem Zustand. Sie bieten Ihnen aber eine große Schaufensterfläche um Ihre Waren zu präsentieren und ermöglichen den Zugang von zwei Straßenseiten aus (1 Zugang innerhalb der keinen Fußgängerzone, 1 Eingang zur Straßenseite mit kleinem Kundenparkplatz). Da es sich bei diesem Angebot um zwei Immobilien handelt, könnten die Häuser auch wieder voneinander getrennt werden. In den Geschäftsräumen werden derzeit verschiedene Waren und Dienstleistungen angeboten. "Shop's" wie z. B. eine Poststelle, Lottoannahme, Reinigungsannahme können in Absprache übernommen werden und bieten Ihnen bereits vom ersten Tag an eine planbare Einnahme (Umsatzzahlen werden erst innerhalb konkreterer Verhandlungen genannt). Das derzeitige Sortiment umfasst zusätzlich Spielwaren, Schreibwaren, Zeitschriften, Tabakwaren und Anfertigungen von Passbildern.

BÄCKER Immobilien

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