6032 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Entwicklungspotential

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ImmoNr008- 6032
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ26160
OrtBad Zwischenahn
LandDeutschland
Bürofläche300 m²
Grundstücksgröße2.078 m²
Kaufpreis750.000 €
Außen-ProvisionKeine Käuferprovision!
ImmoNr008- 6032 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ26160 OrtBad Zwischenahn
LandDeutschland Bürofläche300 m²
Grundstücksgröße2.078 m² Kaufpreis750.000 €
Außen-ProvisionKeine Käuferprovision!

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Ekern, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn, das grundsätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Satteldachgebäude in Winkelbauweise mit seitlichem Flachdach befindet sich auf einem 2.078 m² Grundstück und wurde in mehreren Schritten errichtet und umgebaut. So wurde das Objekt ursprünglich in den Jahren 1905 und 1907 erbaut und 1965 erweitert. 1975 wurde dann der Anbau getätigt, der zwar aktuell auch zu gewerblichen Zwecken genutzt wird, jedoch in der Vergangenheit als privates Wohnhaus genutzt wurde.

Insgesamt stehen 1.423 m² Nutzfläche zur Verfügung, von denen aktuell ca. 640 m² als Ausstellungsfläche – verteilt auf Erdgeschoss als auch Obergeschoss – genutzt werden. Die restliche Fläche verteilt sich auf Lagerfläche sowie Büroräume nebst sanitären Anlagen und Sozialräume.

2011 wurde das Objekt durch die heutigen Eigentümer erworben und der "Wohnanteil" umfangreich saniert. So wurde beispielsweise im Erdgeschoss neuer Estrich mit Fußbodenheizung und Travertin-Fliesen, neue Fenster mit 3- bzw. 4-fach Verglasung (straßenseitig mit Schallschutzverglasung) sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Elektrik wurde überprüft und eine neue Unterverteilung verbaut sowie in weiten Teilen die Beleuchtung auf LED-Technik umgerüstet. Auch die sanitären Anlagen wurden äußerst ansprechend saniert.

Das hier angebotene Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Freiberufler und Gewerbetreibende, die komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen. Einfach ein Objekt mit hohem Entwicklungspotential.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1907
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.10.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf190 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1907
wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf (Wärme)190 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)13,2 kWh/(m²*a)
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1907
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.10.2031
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf190 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1907
wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf (Wärme)190 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)13,2 kWh/(m²*a)

Lage: Das angebotene Wohn- und Geschäsftshaus befindet sich in Ekern, einem ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind allesamt in den nahegelegenen Orten Edewecht und Bad Zwischenahn vorhanden. So sind Supermärkte, ein Ärztehaus mit Apotheke, Banken und jegliche Schulformen sowie Kindergärten allesamt schnell erreicht.

Direkt zwischen Edewecht und dem sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn genießt man in Ekern die Ruhe, die einen vom stressigen Alltag erholen läßt. Sowohl Edewecht als auch Bad Zwischenahn sichern Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Für die Freizeit bieten Ihnen die Umgebung diverse Möglichkeiten. So stehen Ihnen beispielsweise in Sport- und Reitvereinen, Schwimmbädern, auf dem Golfplatz oder im Casino alle Türen offen.

Der nächsten Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser interessanten Gewerbeimmobilien sind u.a.

- Errichtung in Massivbauweise mit Klinker

- hohes Platzangebot

- neue Heizungsanlage für ehem. Wohnhaus und Gewerbe in 2011 (Öl-Zentralheizung)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss des "Wohnhauses"

- teilweise neue Fenster in 2011 (3-fach bzw. 4-fach; straßenseitig mit Schallschutzverglasung)

- Travertin-Fliesen im Wohn- und Küchenbereich des ehem. Wohnhauses

- Sanitäre Anlagen im "Wohnhaus" sehr ansprechend saniert in 2011

- LED-Beleuchtung in weiten Teilen des gesamten Gebäudes

- neue Wasser- und Abwasser- sowie Heizungsleitungen in 2011

- Stellplätze direkt am Objekt

- Carportanlage am ehem. Wohnhaus

- vielfältige Nutzungsideen (private als auch gewerbliche Nutzung vorstellbar)

- etc.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

BÄCKER Immobilien

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