Besondere Immobilie: Topp saniertes Zweifamilienhaus mit neuem Anbau

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ImmoNr047-10761
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte
LandDeutschland
Wohnfläche303 m²
Grundstücksgröße1.326 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas
Kaufpreis989.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmoNr047-10761 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte LandDeutschland
Wohnfläche303 m² Grundstücksgröße1.326 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas Kaufpreis989.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Der Ursprung dieser besonderen Immobilie ist Mitte der 50er Jahre als das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 1.326 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde.

Die jetzigen Eigentümer erwarben das Haus 2010 und sanierten die Immobilie im Laufe der letzten 10 Jahre komplett. 2018 wurde dann ein Anbau mit eingeschossiger Teilunterkellerung und einem Vollgeschoss an das unterkellerte Bestandsgebäude errichtet. Somit sind heute 3 separate Wohneinheiten entstanden, die ausreichend Platz für eine Großfamilie bieten.

Im sanierten Altbau befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 77 m² große 2,5 Zimmerwohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Duschbad, die Küche (inkl. Einbauküche), das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang.

Die zweite Wohnung im Haus erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Diese Wohneinheit verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Die erste Etage ist aufgeteilt in Flur, Gäste-WC (mit Dusche), Badezimmer (mit Wanne und Dusche), Küche (ebenfalls mit Einbauküche), Kinderzimmer sowie Wohn-/Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der sich aufteilt in ein Badezimmer (mit Dusche), ein traumhaftes Schlafzimmer sowie ein Ankleide-/Kinderzimmer.

Der im Jahre 2018 erstellte Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² ist zum einen über den zentralen Vollkeller des Altbaus als auch über eine separate Haustür zu erreichen. Das Highlight ist das zentrale Wohn-Esszimmer mit offener Küche, in dem sich das Leben abspielt. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein nachträglich ausgebautes Kinderzimmer runden das Zimmerangebot im Obergeschoss ab. Über eine stylische Beton-Wendeltreppe gelangt man in den unteren Bereich des Anbaus, in dem sich das Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sowie ein schönes Duschbad befinden.

Die Hanglange des Grundstücks wurde optimal genutzt und bietet auf verschiedenen Ebenen eine Garage, insgesamt 5 Stellplätze, ein 3er Carport, ein Nebengebäude, das z.Z. als Fahrradschuppen genutzt wird, eine Rasenfläche als Spielwiese für die Kinder sowie eine tolle Outdoorküche, in der Sie mit Freunden gemütliche Abende verbringen können.

Sie finden hier eine außergewöhnliche Immobilie, die optimal für eine große Familie mit mehreren Generationen geeignet ist. Lassen Sie sich von der Qualität der Sanierungsmaßnahmen und des Anbaus überzeugen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.10.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1958
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch87,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.10.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1958
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Georgsmarienhütte, auch genannt, die „Stadt im Grünen“ liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden.
Die Stadt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 55 qkm mit ca. 32.000 Einwohnern und besteht aus folgenden Ortsteilen: Alt-Georgsmarienhütte, Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Kloster-Oesede und Oesede.
Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in allen Stadtteilen vorhanden und bieten einen sehr guten Lebensstandard.
Die Stadt Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden sind aufgrund der sehr guten Vernetzung mit dem Bus und der Nord/West-Bahn in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Immobilie liegt in einer gestandenen Siedlung im Ortsteil Alt-Georgsmarienhütte auf einem ansteigenden Gelände. Sowohl das Ortszentrum von Georgsmarienhütte als auch das Ortszentrum von Hagen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung: Im Kaufpreis enthalten sind die drei hochwertigen Einbauküchen in den einzelnen Wohneinheiten.

BÄCKER Immobilien

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