Einfamilienhaus mit Baugrundstück sowie ca. 1,6 ha Land in Kanallage Wiesmoors

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ImmoNr059-VO-0281
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26639
OrtWiesmoor
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße19.616 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis429.000 €
Außen-ProvisionKaufpreis inklusive Maklerhonorar
ImmoNr059-VO-0281 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26639
OrtWiesmoor LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße19.616 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas
Kaufpreis429.000 € Außen-ProvisionKaufpreis inklusive Maklerhonorar

Objektbeschreibung: Aufteilung Erdgeschoss:
- Flur- und Eingangsbereiche
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- kleines Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zweiter Küchenbereich
- großes Wohnzimmer
- großzügiges, gepflegtes Vollbad mit Badewanne und Dusche (2001 erneuert)
- separate Toilette
- Heizungsraum
- Zugang zum trockenen Keller

Aufteilung Obergeschoss:
- Flurbereich
- insgesamt vier Zimmer verschiedenster Größe
- Zugang zum Dachboden, welcher als Abstellfläche dient

Außenbereich:
- überdachte Sitzgelegenheit mit Blick in den Garten
- großes Nebengebäude (mit alter Waschküche, Werkstattbereich, Garage, etc.)
- Stellplätze und Carport (mit vorhandener PKW-Grube)
- Abstellflächen

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf158,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf158,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das Grundstück liegt in ruhiger Kanallage der Stadt Wiesmoor, im Landkreis Aurich. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich im Zentrum Wiesmoors, welche in wenigen Autominuten erreicht ist. Eine kleine Metzgerei mit Bäckerei befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Das gepflegt angelegte Grundstück bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Erwähnenswert ist, dass sich neben einer vorhandenen Landfläche von ca. 1,6 ha (derzeit fest verpachtet) zudem noch ein Baugrundstück befindet. Eine Erweiterung des vorhandenen Grundstückes um eine weitere Immobilie ist somit grundsätzlich kein Problem.

Ausstattung: Die Immobilie wurde1966 in massiver Bauweise errichtet und 1979 um einen Flachdachanbau erweitert. Überwiegend ist das Haus mit doppel-isolierverglasten Kunststofffenstern mit Jalousien ausgestattet. Befeuert wird die Immobilie mit einer Gas-Zentral-Heizung der Firma Giersch, welche 2010 verbaut wurde. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt.

Die vorhandene Kleinkläranlage ist nach Absprache mit dem Landkreis Aurich derzeit nur geduldet und muss neu abgenommen, eventuell auch erneuert werden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die anstehenden Renovierungsarbeiten die Möglichkeit bieten, die eigene Handschrift des neuen Eigentümers einzubringen.

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