Georgsmarienhütte Traumlage - Großzügiges, topp gepflegtes Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten

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ImmoNr047-10756
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte
LandDeutschland
Wohnfläche385 m²
Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerÖl
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
ImmoNr047-10756 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ49124
OrtGeorgsmarienhütte LandDeutschland
Wohnfläche385 m² Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerÖl Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: In traumhafter Lage im Ortsteil Harderberg wurde dieses Haus im Jahr 1978 zunächst als Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem 783 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Der Anbau der anderen Haushälfte erfolgte im Jahr 2000 und beherbergt zwei separate Wohnungen.

Auf der linken Seite des Doppelhauses finden Sie eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss gelangt man über die offene, einladende Diele mit stylischem Gäste-WC zu einem geräumigen Wohn-/Ess-Bereich. Durch bodentiefe, große Fensterflächen wird für eine angenehme Wohnatmosphäre gesorgt.
Die Fensterfronten öffnen sich zur großen Terrasse und einem schönen Südgarten mit wunderschönem, unverbauten Fernausblick.
Der etwas zum Wohnzimmer versetzt gebaute Kaminbereich bietet an kalten Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zur Küche nebst praktischem Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Einbauküche inkl. E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Von der Diele aus erreichen Sie über eine Marmortreppe das Obergeschoss, welches in ein Gästezimmer mit Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite aufgeteilt ist. Angrenzend am Schlafzimmer haben Sie einen schönen Balkon, auf dem Sie morgens in Ruhe den ersten Kaffee genießen können.

Das Kellergeschoss, welches sich unter diesem Teil des Hauses befindet, beherbergt neben einer Sauna und einem Gäste-Zimmer noch weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.

Der Erweiterungsanbau des Hauses erfolgte im Jahre 2000 und wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer.
Vom Esszimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse, die durch eine begrünte Holzwand vom Haupthaus abgetrennt ist.

Diese Wohnung wird in nächster Zeit freigestellt.

Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² empfängt den Besucher mit einem offenen, großen Küchen-/Wohnbereich, in dem Gemütlichkeit und Wohlbefinden angesagt ist.
Des Weiteren sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden. Abgerundet wird die Wohnung durch einen schönen Balkon, auf dem man in Ruhe ein Glas Rotwein genießen kann.

Diese Wohnung ist an ein nettes Ehepaar vermietet.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieses einmaligen Hauses in Traumlage begeistern.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch154,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.07.2031
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch154,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.07.2031
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage: Georgsmarienhütte, auch genannt, die „Stadt im Grünen“ liegt im Osnabrücker Land zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden.

Die Stadt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 55 qkm mit ca. 32.000 Einwohnern und besteht aus folgenden Ortsteilen: Alt-Georgsmarienhütte, Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Kloster-Oesede und Oesede.

Kindergärten, sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in allen Stadtteilen vorhanden und bieten einen sehr guten Lebensstandard.

Die Stadt Osnabrück sowie die umliegenden Gemeinden sind aufgrund der sehr guten Vernetzung mit dem Bus und der Nord/West-Bahn in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Haus liegt am Rande einer gestandenen Siedlung im Ortsteil Harderberg mit freier Sicht auf den Teutoburger Wald.

Ausstattung: Baujahr:1978, Erweiterungsanbau 2000
Areal:783 qm Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 200,00 €/qm)
Fassade:Klinker
Keller:Teilkeller

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