Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück (weitere Bebauung möglich) in bevorzugter Lage in Emstek!

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1982 auf einem 1.000 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist mit zwei weiteren Baugrundstücken arrondiert und bildet damit insgesamt eine Grundstücksfläche von 2.283 m². 1992 wurde die Garage der jetzigen Funktion entsprechend um- und das Obergeschoss ausgebaut. In 2004 wurde der "Wintergarten" an das Gebäude integriert und im gleichen Atemzuge wurde das Dach neu isoliert und mit engobierten Tondachpfannen eingedeckt. Der Vorgartenbereich ist dem Charakter des Anwesens entsprechend, gärtnerisch aufwendig, jedoch pflegeleicht angelegt. Das Objekt bietet dem Nutzer zum rechten Flügel eine gemauerte Garage sowie eine in Metallbaukonstruktion davorgesetztes, glasüberdachtes Carport. Von der Straßenseite aus, ist auch eine Werkstatt zu betreten. Dahinter befindet sich ein Abstellraum in dem u.a. auch die Gartenpumpe installiert ist. Der vordere Bereich hält einen weiteren, auch unüberdachten Platz zum Parken bereit. Der gesamte Gartenbereich, der rückwärtig an Ackerflächen, getrennt von einer Anliegerstraße, mit einem freien Blick heranragt, ist mit einem Zaun sowie einer davor gepflanzten, ca. 2,5 m hohen Buchenhecke eingefriedet und ist von außen daher nicht einsehbar und vor fremden Blicken geschützt. Umlaufend in der Gartenanlage befinden sich Beete, die mit Außenleuchten und einem Bewässerungssystem (Hauswasserversorgung ist mittels Brunnen vorhanden) versorgt werden.

Zum rückwärtigen Bereich ist ein Metalltor zur Anliegerstraße vorhanden, so dass die Zufahrt in den Gartenbereich mit Gerätschaften etc. möglich ist. Hier sind auch 2 Holzgartenhäuser, eines davon als teiloffener Abstellschuppen und ein so genannter Partyschuppen mit Theke und separatem WC untergebracht. Von den Gartenhäusern führt ein gepflasterter Weg zum Haus, der dort mit einem großen Innenhofbereich endet.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen eingerückten Eingangsbereich in den Windfang, von dem aus zur linken Seite ein Büro sowie zur rechten Seite eine Garderobe sowie das Gäste-WC platziert sind. Durch eine glasbesetzte Doppelflügeltür gelangen Sie in den Hauptraum aus dem eine offene Holztreppe in das Obergeschoss führt. Von hier aus ist ein "Rundumlauf" durch das Esszimmer mit Wintergartenbereich über den "Südflügel" mit Kamin (mit breitem Blick in den parkähnlichen Garten durch das geflieste Wohnzimmer möglich. Durch die Küche (hochwertige EBK ist im Endpreis enthalten!) gelangen Sie in den Hauswirtschaftsbereich mit zwei dahinter liegenden Wäsche- und Vorratsräumen, zum Heizungsraum und dem umfunktionierten ehemaligen Garagenbereich. Weiter ist ein Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad auf der anderen Flurseite vorhanden.

Im Obergeschoss sind neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit einem baujahrtypischen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein langgestreckter Abstellraum, ein Wäscheraum sowie 4 weitere Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) untergebracht.

Hinweis: Das Grundstück beinhaltet zwei integrierte Baugrundstücke, die ausweislich des Bebauungsplanes bei Bedarf in einer zweigeschossigen Bauweise mit Gebäuden beplant werden könnten.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2031
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2031
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die moderne und zukunftsweisende Gemeinde Emstek ist Teil des Landkreises Cloppenburg. Dies gilt gleichermaßen für den Bereich Wohnen in den einzelnen Orten und Bauerschaften als auch für den Bereich der Wirtschaft. Hier stellt der Ecopark als interkommunaler Gewerbepark eines der bedeutendsten strukturpolitischen Projekte dar. Emstek ist die die einzige Gemeinde innerhalb des Landkreises Cloppenburg, die direkt an zwei Autobahnen (A1 und A29) angebunden ist. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 108 qkm mit insgesamt über 12.000 Einwohnern. Bei der relativen Bevölkerungsentwicklung nimmt Emstek einen Spitzenplatz innerhalb des Landkreises ein. Die Bewohner Emsteks sind im Durchschnitt 37,7 Jahre jung. Alle Dinge des täglichen Grund- und gehobenen Bedarfs sind fast fußläufig zu erreichen.