3 Wohnungen und 2 Läden im Zentrum von Bad Zwischenahn

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ImmoNr004-627
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ26160
OrtBad Zwischenahn
LandDeutschland
Gesamtfläche313 m²
Bürofläche303 m²
Grundstücksgröße3.722 m²
Kaufpreis620.000 €
Außen-ProvisionDie Courtage beträgt 5,95 % inkl. Mwst.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)47.200 €
ImmoNr004-627 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ26160
OrtBad Zwischenahn LandDeutschland
Gesamtfläche313 m² Bürofläche303 m²
Grundstücksgröße3.722 m² Kaufpreis620.000 €
Außen-ProvisionDie Courtage beträgt 5,95 % inkl. Mwst. mtl. Mieteinnahmen (Ist)47.200 €

Objektbeschreibung: Dieses Anlageangebot besteht aus 5 Teileigentumseinheiten eines größeren Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Ortslage von Bad Zwischenahn, die zu einer Arztpraxis zusammengefasst sind. Die rund 312 m² große Praxis ist bis zum 31.12.2022 vermietet. Der Jahresmietertrag beträgt ca. 47.200,00 € netto.

In der Folgenutzung können die Räume weiterhin als Praxis/Büro vermietet werden oder Sie nehmen einen Rückbau in 3 Wohnungen oder in 3 Wohnungen und 2 kleine Gewerbeflächen vor. Eine Vorplanung kann Ihnen bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Praxis befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen großzügigen Aufzug direkt von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss erreichbar. Die Fläche ist in Behandlungsräume, zwei Operationssäle und in drei Wachzimmer aufgeteilt. Ergänzt wird die Nutzfläche durch einen Personalraum und die erforderlichen WC-Anlagen.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage. Eine Nutzung erfolgt unbegrenzt nach den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft mit dem Betreiber der Parkflächen.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.12.2028
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf205,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)155,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)28,5 kWh/(m²*a)
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.12.2028
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf205,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)155,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)28,5 kWh/(m²*a)

Lage: Bad Zwischenahn ist ein bundesweit bekannter Kurort im Westen der Metropolregion Oldenburg und gehört zum Landkreis Ammerland. Der Ort verfügt über zahlreiche Kureinrichtungen, die teilweise direkt am Zwischenahner Meer liegen. Die Gemeinde ist vom Tourismus geprägt und im landschaftlichen Bereich von Baumschulen. Auch große namenhafte Firmen betreiben hier ihre Produktionen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören ein eigener Bahnhof für Bahn und Bus sowie zwei BAB-Anschlussstellen (BAB 28).

Die Praxis befinden sich in der Ortsmitte, an der direkten Zuwegung zum Bahnhof.

Ausstattung: - Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand
- Barrierefrei
- Zulassung als Praxisräume
- 5 Teileigentumseinheiten
- Aufzuganlage aus der Tiefgarage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentrale Heizungsanlage
- Mehrere Zugangsmöglichkeiten
- Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung
- Kurort
- Rückbau- oder Teilungsmöglichkeiten
- Nachhaltige Nutzungs-/Entwicklungsmöglichkeiten

BÄCKER Immobilien

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