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ImmoNr026-00136
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ49134
OrtWallenhorst
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
EnergieträgerGas
Kaufpreis109.000 €
Außen-Provision3,57 %
ImmoNr026-00136 NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ49134 OrtWallenhorst
LandDeutschland Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3 EnergieträgerGas
Kaufpreis109.000 € Außen-Provision3,57 %

Objektbeschreibung: Hier erwerben Sie die Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 30 m² große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie gemütliche Abende bei einem Gläschen Wein und den Blick in die Ruller Flut genießen. Die Wohnung ist bereits frei gestellt.
Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum sind vorhanden.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.04.2031
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf391 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1955
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.04.2031
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf391 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Die Wohnung befindet sich, idyllisch gelegen an der Ruller Flut, im Ortsteil Rulle der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Das Dorf Rulle liegt circa drei Kilometer östlich des Gemeindezentrums und sechs Kilometer nördlich des Zentrums der Großstadt Osnabrück. Mit cirka 4.700 Einwohnern ist Rulle der kleinste Ortsteil der Gemeinde. Lebensmittelmärkte gibt es mehrere. Dazu kommen Bäcker, Apotheken und verschiedene, oft inhabergeführte Handels- und Gewerbebetriebe. Daher können alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erledigt werden.
Außerdem sind dort zwei Kindergärten/Kitas und eine Grundschule vorhanden.
Mit der Buslinie 533, die täglich fährt und in der Regel einen 20 oder 40 Minuten-Takt hat, ist Rulle an den öffentlichen Personennahverkehr nach Osnabrück angebunden. Außerdem gibt es weitere einzelne Verbindungen mit den Linien 511, 585, 586 nach Osnabrück, Wallenhorst, Icker und Evinghausen. Über die Bundesstraße 68 und die Autobahn 1 sind Sie mit dem PKW schnell in alle Richtungen unterwegs.

Ausstattung: - Wohnung im Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses
- Baujahr 1955
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad
- ca. 900 m² Erpachtgrundstück
- Erbpacht wird von der Klosterkammer gerade neu berechnet, dann ca. 1.300 €/Jahr
- 45/100 Miteigentumsanteil
- ca. 30 m² große Dachterrasse
- Einbauküche vorhanden
- renovierungsbedürftig
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerraum
- Waschkeller

BÄCKER Immobilien

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