Traumhafte "Stadtvilla" im Herzen Ostfrieslands

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ImmoNr1415
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26489
OrtOchtersum
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas, Alternativ, Solar
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision3,57%
ImmoNr1415 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26489
OrtOchtersum LandDeutschland
Wohnfläche168 m² Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße601 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas, Alternativ, Solar
Kaufpreis595.000 € Außen-Provision3,57%

Objektbeschreibung: Nur etwa 7 Kilometer Luftlinie von der Nordsee entfernt, befindet sich dieses Traumhaus im Stil einer "Stadtvilla" auf einem ca. 601 m² großen Grundstück im idyllischen Ort Ochtersum. Diese Immobilie verfügt neben einer großzügigen Raumaufteilung - ca. 168,40 m² Wohnfläche OHNE Schrägen - auch über eine ausgeklügelte Haustechnik. Zudem wurden ausschließlich hochwertige Materialien von namhaften Markenherstellern verarbeitet und alle Gewerke von renommierten Fachfirmen aus der hiesigen Region ausgeführt. Hierauf werden die entsprechenden Garantien von 4 bis 5 Jahren gewährt! Auch die weitere Ausstattung lässt keine Wünsche offen: die Einbauküche beinhaltet neben den exklusiven Markengeräten eine Kochinsel inkl. Downline Kochfeld-Abzug.

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Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2030
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf39,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2030
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf39,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus liegt im idyllischen Wohnort Ochtersum, wo dörfliche Atmosphäre und Schönheit der Natur noch erhalten geblieben sind. Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum mit einer Einwohnerzahl von knapp unter 1000. Alle relevanten Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 5 km entfernten Nachbarort Westerholt sowie in der etwa 7 km entfernten Bärenstadt Esens. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Nordsee, zudem laden der 'Holtriemer Wanderweg' und andere schön gelegene Strecken zum Wandern, Rad fahren, Reiten oder auch zum Inliner fahren ein.
Wichtige Gemeindeeinrichtungen neben der Kirche sind der Kinderspielkreis, die Schule und die Sportanlagen. So werden vor allem den Kindern direkt im Heimatort gemeinsame Aktivitäten von der Mutter-Kind-Gruppe über den Spielkreis bis hin zur Schule geboten.

Ausstattung: Qualitativ hochwertige Ausstattung:

- alle Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rolläden
- Eingangstüren mit 3fach-Sicherheitsverriegelung inkl. Fingerprint Keyless
- Wasserführender Kaminofen
- Solaranlage mit 600l Pufferspeicher
- Pflegeleichtes Grundstück
- Besonders hochwertige Küche
- Steckdosen in Fensterlaibung

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