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ImmoNr056-500-20-016
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49774
OrtLähden
LandDeutschland
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße701 m²
Anzahl Zimmer6
EnergieträgerÖl
ImmoNr056-500-20-016 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49774
OrtLähden LandDeutschland
Wohnfläche129 m² Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße701 m² Anzahl Zimmer6
EnergieträgerÖl

Objektbeschreibung: Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 701 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage. Der Gartenbereich liegt in östlicher Himmelsrichtung.

Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilweise unterkellert, Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 129 m², die Nebenfläche im Kellergeschoss ca. 37 m². Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Garage:

Die Garage wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt rückseitig über einen zusätzlichen Geräteraum. Die Nebenfläche beträgt ca. 22 m².

Im Jahr 2010 wurde der Bereich vor der die Garage um einen Carport erweitert, so dass nun zwei überdachte Kfz-Stellplätze zu Verfügung stehen. Neben der Einfahrt befinden sich zudem zwei weitere offene Kfz-Stellplätze.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2031
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf295,67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.03.2031
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf295,67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1971
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage: Wohnlage:

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Lähden (rund 4.500 Einwohner). Der Ortskern ist ca. 400 m entfernt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Lähden zählt zur Samtgemeinde Herzlake.





Anbindung:

Direkt vor Ort sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nächsten Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind Holte (ca. 4,5 km) und Herzlake (ca. 7 km). Die Bundesstraße 213 (B213) verläuft in ca. 7 km Entfernung.

Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die ca. 6 km entfernte Waldbühne Ahmsen, wo regelmäßig Freilichtspiele aufgeführt werden.

Ausstattung: Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss teilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 93,7 m² wie folgt auf: Wohnen ca. 20,58 m², Essen ca. 12,46 m², Küche ca. 9,27 m², Windfang ca. 4,77 m², Schlafen ca. 17,36 m², Diele ca. 7,09 m², Bad/WC ca. 4,15 m².

Im Dachgeschoss teilt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 57,4 m² wie folgt auf: Kind 1 ca. 12,40 m², Kind 2 ca. 16,03 m², Kind 3 ca. 9,31 m², Abstellen ca. 8,25 m², Bad/WC ca. 5,23 m², Flur ca. 6,26 m².

Ausstattung:

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend dem Baujahr.

Die Fenster haben einen weißen Holzrahmen mit Einfachverglasung und überwiegend Außenrollläden. Die Zimmertüren sind in Eichefarben mit Metallzarge.

Das Bad/WC im Erdgeschoss ist mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken und im Dachgeschoss mit Toilette, Handwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Beide Bäder haben Tageslichtfenster.





Terrasse/Garten:

Die Terrasse ist mit einer Holzkonstruktion und lichtdurchlässigen Kunststoffplatten überdacht worden und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der Terrassenbereich ist von drei Seiten windgeschützt. Das Grundstück ist liebevoll angelegt worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zubehör:

Die Immobilie ist mit diversem Zubehör ausgestattet. Diese Gegenstände können nach Absprache im Objekt verbleiben. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage. Im Übrigen wird die Immobilie geräumt und besenrein übergeben.

Technik:

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

•Internet: DSL 100 (lt. Telekom)
•Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
•Parabolantenne für Satellitenfernsehen und Satellitenrundfunk

Garage:

Die Garage ist mit einem Stromanschluss und einem Stahlschwingtor ausgestattet.

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