Heim- und Handwerker aufgepasst! Teil-Kernsaniertes 2-Parteienhaus im Zentrum von Bremen-Blumenthal

Video zu dieser Immobilie
ImmoNrFM.FBS3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28779
OrtBremen
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße475 m²
Anzahl Zimmer7
EnergieträgerGas
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
ImmoNrFM.FBS3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ28779
OrtBremen LandDeutschland
Wohnfläche252 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße475 m² Anzahl Zimmer7
EnergieträgerGas Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Heim- und Handwerkerwerker aufgepasst!
2-Parteienhaus im Zentrum von Bremen-Blumenthal

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1800
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.01.2031
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf196,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1800
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.01.2031
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf196,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Dieses massiv erstellte teilweise kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Blumenthal. Sowohl Busse (in alle Richtungen) als auch die Nordwestbahn liegen in unmittelbarer Umgebung. Die A 270 ist in ein- bis zwei Fahrminuten zu erreichen. Selbstverständlich finden Sie alles was man zum täglichen Leben benötigt in der näheren Umgebung.

Ausstattung: Dieses massiv erstellte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1800 erstellt. Im Laufe der Jahre wurde dieses Haus umgebaut, erweitert und bis zuletzt saniert. Leider konnte aus familiären Gründen die im Obergeschoss angefangene grundlegende Kernsanierung nicht ganz zu Ende gestellt werden. Mit einem relativ überschaubaren Aufwand kann hier ein Paradies entstehen. Die Aufteilung ist derzeit wie folgt:

Wohneinheit 1
Erdgeschoss linke Hausseite

Hier befindet sich eine vermietete 3 ZKB-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang

Wohneinheit 2
Erdgeschoss rechte Haushälfte und gesamtes Ober- und Dachgeschoss

Diese Wohneinheit bietet nach Fertigstellung absoluten Neubaustandard!
Im Erdgeschoss sind aktuell ein riesiger Abstellraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum / Abstellraum geplant. Dieser Teil umfasst ca. 50m² und ließe sich mit ein wenig Fantasie auch als kleine Wohnung ausbauen.

Von hieraus erreicht man über eine massive Treppe das Obergeschoss.

Hier wurde seit 2010 saniert.
Kurzgefasst: "Hier ist kein Stein auf dem anderen geblieben!"
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie einen sehr großzügigen offenen Küchen- Wohn- und Essbereich. Während der Umbau- und Sanierungsarbeiten wurde dennoch der "alte Charme" des Hauses nicht vernachlässigt. So wurden bspw. die alten Dachbalken in Szene gesetzt und bieten dem Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre.
Es wurden bis dato alle Leitungssysteme getauscht, neue Bäder vorbereitet, Räume gesetzt usw.. Viele Baumaterialien sind noch vor Ort vorhanden.

Folgende Arbeiten müssen noch ausgeführt werden:

- Elektroanschluss (Sicherungskästen auflegen)
- Bäder installieren und verfliesen
- Teilweise Trockenbauarbeiten
- Malerarbeiten
- Kamin installieren
- Bodenbelags Arbeiten
Eine "neue" Heizungsanlage ist vorhanden, wurde jedoch nie angeschlossen.

Das Haus wurde bereits im Dach- und Wandbereich gedämmt

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