Erstbezug! Hochwertige Obergeschosswohnung mit Balkon und Garage in Friesoythe

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ImmoNr016-1416_K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ26169
OrtFriesoythe
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Kaltmiete800 €
Nebenkosten155 €
Kaution1.600 €
ImmoNr016-1416_K NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ26169
OrtFriesoythe LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Nutzfläche24 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl sep. WC1
EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe Kaltmiete800 €
Nebenkosten155 € Kaution1.600 €

Objektbeschreibung: Diese moderne und hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen mit einem gut durchdachten Grundriss einen hohen Wohnkomfort an. Der Wohn-, Essbereich mit dem offenen Küchenbereich ist der zentrale Ort der Kommunikation in der Wohnung. Hier können Sie schöne Stunden z. B. mit einem gemeinsamen Kochen mit Freunden oder der Familie erleben. Die zwei Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und einer ebenerdigen Dusche sowie der Abstell- / Heizungsraum runden das Angebot ab. Den Balkon betreten Sie über den Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich

Die Heizung wird über die Erdwärmepumpe betrieben und wärmt die Wohnung über die vorhandene Fußbodenheizung. Die Fußboden- , Maler- und Tapezierarbeiten werden ausgeführt, so dass es für Sie nur noch heißt : Einziehen und Wohlfühlen!

Ein Aufzug bringt Sie in alle Etagen. Ihren PKW stellen Sie in der Garage ab, die sich im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet. Ihre Fahrräder bringen Sie in dem Gemeinschaftsraum unter. Hier können Sie auch Ihre E-Bikes mit Strom versorgen.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Ihre Strom- und Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Mietbeginn: 01.03.2021 bzw. nach Fertigstellung

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.11.2030
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf12,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2020
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.11.2030
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf12,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerErdwärme

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Weißlackinnentüren
- Bodenfliesen im Bad und Abstell-/Heizungsraum
- Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Duschrinne, einem Handwaschbecken und WC
- hochwertiger PVC Bodenbelag in den Bereichen Schlafen und Wohnen / Essen / Küche
- elektrische Jalousien
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wohnen / Essen / Kochen mit Balkonzugang
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Versorgung für E-Bike mit abschließbarer Steckdose
- Garage
- Aufzug

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