Profitieren Sie vom Wachstum: Gastro-Fläche direkt im Bahnhof Augustfehn!

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ImmoNr037-5193
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ26689
OrtApen
LandDeutschland
Gesamtfläche80 m²
Netto Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten190 €
Kaution2.800 €
ImmoNr037-5193 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie PLZ26689
OrtApen LandDeutschland
Gesamtfläche80 m² Netto Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten190 € Kaution2.800 €

Objektbeschreibung: Direkt im denkmalgeschützen Bahnhof von Augustfehn steht diese Gewerbefläche zur Vermietung. Profitieren Sie einerseits von der Zentrumslage innerhalb der beliebten und wachsenden Ortschaft und andererseits von der Laufkundschaft aus dem Bahnverkehr. In den Räumen hatte bislang eine Bäckerei eine ihrer Filialen. Das Unternehmen ändert nun seine Standortstrategie, sodass die Räume frei werden und ein neues gastronomisches Angebot entstehen kann.
Der Bahnhof Augustfehn ist seit Jahrzehnten ein beliebter Verkehrsknotenpunkt für Menschen aus Ostfriesland, Ammerland und Cloppenburg. Mit dieser Gewerbefläche lässt sich daraus der richtige Nutzen ziehen. Mobiliar wie Verkaufstresen, Regale, Sitzgelegenheiten und ein Ofen sind noch vorhanden und können gegebenenfalls übernommen werden. Die Fläche eignet sich aber ebenso gut für Gastronomen mit anderem Schwerpunkt, wie z.B. einem Schnellimbiss. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Der Bahnhof ist 2015 kernsaniert worden. In dem Zuge wurden auch diese Räumlichkeiten modern und freundlich gestaltet. Die Fläche hat gut 80 m² mit diversen Stellmöglichkeiten. Für die Zubereitung von Speisen gibt es einen Extrabereich. Außerdem ist über ein Fenster zum Bahnsteig der Verkauf von Speisen "auf die Hand" möglich. Im Außenbereich gibt es eine Fläche zum Stellen von weiteren Tischen und Stühlen. Kunden-WC's sind im Gebäude vorhanden.
Auch in Zukunft bietet der Bahnhof Augustfehn große Potenziale. Mit der Erweiterung des Dockgeländes ab 2021 wird das Areal unter anderem durch Barrierefreiheit, neue Bahnsteige, Überwegungen und Anbindungen noch attraktiver. Es werden mehrere Millionen Euro investiert.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1869
Energieausweistypes besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis1869
Energieausweisdaten
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Baujahr1869
Energieausweistypes besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis1869

Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich im Bahnhof von Augustfehn und damit im Zentrum der Ortschaft. Hier leben rund 3000 Menschen, im gesamten Gemeindegebiet sind es rund 12 000 Einwohner. Augustfehn ist lange als Bahnverkehrsknotenpunkt bekannt und als Wohnort sehr beliebt. Viele Pendler kommen auch aus den umliegenden Kreisen und Gemeinden, um von hier mit dem Zug ihren Weg zur Arbeit oder ihre Reise zu starten. Von früh morgens bis spät Abends kommen Züge aus dem Nah- und Fernverkehr zu jeder vollen Stunde in Augustfehn an. Mehr als 30 Stopps am Bahnhof sind es täglich.
Augustfehn bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist lebendig: es sind Schulen vorhanden, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung ebenfalls.
Neben der Bahnanbindung garantiert auch die nahe gelegene Autobahn eine gute Mobilität in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

- Ein großzügiger Gastraum / Verkaufsraum inklusive Tresen.
- Ein Zubereitungsraum.
- Zwei WC´s.
- Ein Flur.

Der Flur und die WC´s werden gemeinsam mit der Fahrschule Habierski genutzt.

Außenanlagen:

- Es sind ca. sieben Autostellplätze vorhanden.
- Zusätzliche Bedienungsmöglichkeiten und Sitzmöglichkeiten im Außenbereich (Terrasse).

Inventar:

- Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Die Konditionen müssen mit dem Vormieter besprochen werden.

Modernisierungen:

- Die gesamte Immobilie wurde 2015 kernsaniert. Auch die Heizung wurde ausgetauscht.

BÄCKER Immobilien

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