Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Fleischerei im Erdgeschoß)

Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss links befindet sich eine psychologische Praxis mit großer Fensterfront, separatem Eingang, Einbauküche und barrierefreiem WC. Über einen weiteren Eingang in der Mitte gelangt man in ein Einzimmerappartement mit Küche und separatem Sanitärbereich.

Der rückwärtige Gebäudeteil wurde ehemals als Schlachterei genutzt. Hier befinden sich sanitäre Anlagen (Duschen, Bäder, WC, Umkleide), Heizungsraum sowie ein großer Lagerraum. Zusätzlich gibt es vier je 14 m² große Kühlräume (Reife-, Salz-, Kühl- und Tiefkühlraum) mit betriebsbereiter Elektrik.

Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen: eine mit ca. 65 m² (2 Zimmer, Küche, Bad), die andere mit ca. 95 m² (3 Zimmer, Küche, Bad). Der hohe Kniestock verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.

Beheizt wird das Gebäude mit einer gasbefeuerten Warmwasserheizung (Brötje ECOTHERM PLUS). Alle Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff oder Aluminium. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 281 m².

Der überdachte Hof- und Anlieferbereich am Westgiebel ist über Türen vom Flur und Lager zugänglich. Auch der Kaltrauchraum mit zwei Schornsteinen ist von hier erreichbar. Es gibt vier Stellplätze, zwei Doppelgaragen und weitere Parkmöglichkeiten an Vorder- und Rückseite.

Das Gebäude hat ein zweischaliges Mauerwerk (EG) bzw. Leichtbauweise (OG) und ein Satteldach mit Tonziegeln. Übernahme ist sofort möglich. Alternative Nutzungen denkbar.

Zentrale Lage – ideal für Gewerbe mit Familienanschluss. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Preis auf Anfrage.

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2003
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.2025
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Großenkneten hat neben Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnhof (Oldenburg – Osnabrück) und einen Autobahnanschluss der in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die beiden Unterzentren Wildeshausen/Cloppenburg liegen in 10 und 15 KM Entfernung.

Ausstattung: Fenster mit Isolierverglasung
Massivbauweise
Gewerbefläche mit sanitäre Anlagen etc.
Doppelgarage