Einzelhandelsimmobilien mit hochwertigen, solventen Mietern mit Möglichkeit der Flächenerweiterung

Video zu dieser Immobilie
ImmoNr004-590
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ26180
OrtRastede
LandDeutschland
Nutzfläche1.576 m²
Grundstücksgröße5.658 m²
Kaufpreis1.950.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)10.220 €
ImmoNr004-590 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ26180
OrtRastede LandDeutschland
Nutzfläche1.576 m² Grundstücksgröße5.658 m²
Kaufpreis1.950.000 € mtl. Mieteinnahmen (Ist)10.220 €

Objektbeschreibung: Diese in Nähe des Ortskerns und am Autobahnzubringer zentral in Rastede gelegene Immobilie teilt sich in zwei Einzelobjekte auf.

Straßenseitig befindet sich ein aus dem Jahr 1950 stammendes Zwei-Parteien-Haus, welches an einen Pizza-Lieferdienst vermietet ist. Das ursprünglich, rückwärtig errichtete Hauptgebäude wurde 1993 als Erstvermietung einem ALDI-Markt und an den heutigen Schuhmarkt vermietet. 2019 siedelte der Verbrauchermarkt um und die Fläche wurde als Getränktefachmarkt nachvermietet. Alle Vermietungen sind vertraglich längerfristig ausgerichtet.

Das Grundstück verfügt über rund 90 PKW-Stellplätze.

Während der letzten Jahre plante die Gemeinde maßgebliche Veränderungen im Frontbereich des Grundstücks. Hier sollten große Umgestaltungen des Straßenverlaufs erfolgen. Seit 2019 sind diese Pläne anakta gelegt und die bisherige Veränderungssprerre wurde aufgehoben.

Das Entwicklungspotential dieser Liegenschaft ist als hoch zu bewerten. Die Bebauungszahlen sind mit mit WA, II, 04/08 ausgewiesen. Dies ermöglicht eine vermietbare Flächenerweiterung auf eine Gesamtgröße. Die Gemeinde möchte die Entwicklung positiv begleiten.

Der Netto-Jahresmietertrag beträgt rund 122.630,00 € -15,90fach. Die Immobilie könnte bei Bedarf als Share-Deal veräußert werden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.11.2023
Endenergiebedarf228,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)280,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)29,9 kWh/(m²*a)
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.11.2023
Endenergiebedarf228,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)280,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)29,9 kWh/(m²*a)

Lage: Rastede ist ein Luftkurort nördlich der Stadt Oldenburg. Der unweit gelegene BAB-Anschluss zur A 29 wird durch die am Standort liegende Straße mit dem Ortskern verbunden. Rastede ist eine Gemeinde mit rund 21.000 Einwohner und gilt als aufstrebend. Im Umfeld des Standortes befinden sich Einzelhändler, Dienstleister, Freiberufler, Banken und Behörden.

Ausstattung: - baurechtlich genehmigte Einzelhandelsflächen
- unternehmensgerecht ausgestattet
- ca. 90 Stellplätze

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