5852 - Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im Bürgereschviertel

Video zu dieser Immobilie
ImmoNr008- 5852
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26123
OrtOldenburg
LandDeutschland
Wohnfläche482 m²
Grundstücksgröße896 m²
EnergieträgerGas
Kaufpreis1.350.000 €
ImmoNr008- 5852 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ26123
OrtOldenburg LandDeutschland
Wohnfläche482 m² Grundstücksgröße896 m²
EnergieträgerGas Kaufpreis1.350.000 €

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein solides Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Oldenburg, im beliebten Bürgereschviertel gelegen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 auf einem 896 m² großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 482 m², die sich auf sechs identisch geschnittene Wohneinheiten verteilen.

Die Wohnungen verfügen allesamt über ein Wohnzimmer mit Essecke, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, einen Flur sowie ein Badezimmer. Alle Räume zeichnen sich dadurch aus, dass sie großzügig geschnitten sind.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Gemeinschaftsräumen, ausreichend Abstellräume für jede Wohneinheit.
Vor dem Haus befinden sich Pkw-Stellplätze, die dieses interessante Immobilienangebot abrunden.

Alle sechs Wohneinheiten verfügen über eigene Heizungsanlagen. Die einzelnen Thermen wurden zwischen 1998 und 2002 allesamt getauscht.

Zwei Wohneinheiten wurden in den letzten Wochen umfangreich saniert bzw. renoviert.

Die zwei renovierten Wohneinheiten sind aktuell noch unvermietet und können kurzfristig zu marktüblichen Mieten vermietet werden.
Die restlichen Wohneinheiten sind aktuell für durchschnittlich 6,42 €/m² vermietet und bieten ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

IST-Mieteinnahmen: 24.758,-- € (bei zwei Wohnungen im Leerstand)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerte sichere Kapitalanlage, da die Wohnungsgrößen in dieser Lage immer vermietbar sein werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf193 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf193 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Das angebotene Objekt befindet sich im äußerst beliebten Oldenburger Bürgereschviertel, im citynahen Stadtteil Bürgerfelde gelegen.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, gelangt man mit dem Fahrrad, oder aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Donnerschweer Straße, in wenigen Minuten in die Oldenburger Innenstadt.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen, sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Weser-Ems-Halle bzw. die EWE-Arena mit einem breiten Angebot an Unterhaltungs- und Kulturangeboten ist fußläufig erreichbar.

Die attraktive Innenstadt beherbergt rund um die große Fußgängerzone, das Schloss, Einzelhandelsgeschäfte, ein Cinemaxx Kino, ein Bowlingcenter, das OLantis Huntebad mit Wellnesseinrichtung und natürlich diverse Gastronomiebetriebe.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieses attraktiven Mehrfamilienhauses sind u.a.:

- 1975 errichteter Massivbau mit zweischaligem Verblendmauerwerk

- regelmäßige Instandhaltung

- gute Raumaufteilung in den Wohneinheiten

- doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch ab 1988)

- neue Eingangstür und neues Fensterelement im Treppenhaus in 2000

- Badezimmersanierung im EG links und OG links in 2020

- Neue Balkonbrüstungen in 2013

- Neue Wohnungseingangstüren in 2013

- 2016/2017 wurde sowohl im Treppenhaus als auch im Keller die gesamte Beleuchtung auf LED umgestellt

- 2017 wurden sämtliche Gegensprechanlagen erneuert

- alle sechs Wohneinheiten verfügen über eine eigene Heizungsanlage

- für alle Wohneinheiten stehen Kellerräume zur Verfügung

- etc.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Termin!

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