Diese einmalige Hofanlage bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Nutzen Sie diese!

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ImmoNr026-00132
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17375
OrtLeopoldshagen
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße19.000 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1
EnergieträgerGas
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision5,8 %
ImmoNr026-00132 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ17375
OrtLeopoldshagen LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße19.000 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC1 EnergieträgerGas
Kaufpreis345.000 € Außen-Provision5,8 %

Objektbeschreibung: Sie erwerben hier eine Hofanlage mit einem großen Einfamilienhaus, einem größeren und einem kleinen Nebengebäude. Insgesamt besteht das Eigentumsgrundstück aus ca. 19.000 m², von denen zur Zeit ca. 14.500 m² als Ackerland bzw. Grünland verpachtet sind. Die restliche Fläche teilt sich auf in die Hoffläche mit den Gebäuden sowie die angrenzende Obstwiese.
Das Hauptgebäude, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den Jahren mehrfach renoviert und umgebaut. Die letzte umfassende Sanierung fand in den Jahren 2010 - 2012 statt. Hier wurde der Innenausbau komplett erneuert. Markante Merkmale sind die großzügige Raumaufteilung, die teilweise sehr hellen Räume, das teilweise sichtbare Ständerwerk und die sichtbaren Deckenbalken, der Kaminofen im Wohnzimmer und die offene Küche. In dieser Gemütlichkeit werden Sie sich sofort wohlfühlen.
Die beiden Nebengebäude bieten Ihnen sehr viel Platz für Ihre Fahrzeuge, für Ihre Hobbies, für Ihre Werkstatt oder als Lagerraum für alle möglichen Dinge. Auch Tier-/Pferdehaltung ist hier sehr gut möglich. Auf der Sonnenterrasse oder der freistehenden überdachten und windgeschützen Terrasse genießen Sie herrliche Sommerabende bei einem Glas Wein und guten Gesprächen mit Ihren Freunden.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.09.2030
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf185 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.09.2030
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf185 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Die Hofanlage befindet sich in Leopoldshagen am Nordwestrand der Anklamer Heide. Nur die ca. 3 Kilometer breiten Haffwiesen trennen Leopoldshagen vom Stettiner Haff. Die weitere Umgebung besteht aus riesigen Waldgebieten, Wiesen und der Ueckermünder Heide. Der nur sechs km entfernte staatlich anerkannte Erholungsort Mönkebude versetzt Sie zu jeder Zeit mit seinen Bademöglichkeiten im Stettiner Haff, seinem großen Yachthafen sowie seinen vielen Restaurants, Cafes etc. in Urlaubsfeeling. Von hier gelangen Sie mit einer Fähre als Fußgänger oder Radfahrer auf die Urlaubsinsel Usedom. Der etwa 12 km entfernte Ort Ueckermünde am Stettiner Haff bietet Ihnen totalen marinen Flair und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung von Leopoldshagen ist gut durch Rad- und Wanderwege erschlossen. Zudem befindet sich im Ort eine Grundschule.
Durch den Anschluss an die Bundesstraße B 109 in Ducherow sind Sie schnell mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen unterwegs.
Entfernungen:
Anklam 20 km
Usedum (PKW) 40 km
Greifswald 55 km
Stettin (Polen) 65 km
Berlin 150 km
Hamburg 290 km

Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus, ca. 212 m² Wohnfläche
- ca. 19.000 m² Eigentumsgrundstück, teilweise verpachtet
- Ursprungsbaujahr unbekannt, 2010 bis 2012 umfangreich saniert
- Außenwände bis zu 60 cm breit
- EG: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Büro/Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
- DG: zwei wohnliche Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein gemütlicher Flur
- hochwertige Holz-Innentüren
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- weiße Kunststoffenster aus 1993, bodentiefe Fenster im Esszimmer mit dreifach-Verglasung aus 2012
- Gaszentralheizung von 2012, teilweise Fußbodenheizung
- großes Nebengebäude: zwei Garagen, großer Stall/Lagerraum, kleiner Stall/Lagerraum, Jagdzimmer
- kleines Nebengebäude: Werkstatt, viel Platz für Kaminholz
- Grundstück komplett eingezäunt

BÄCKER Immobilien

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