Großes EFH mit Traumgarten in Voxtrup zu verkaufen

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ImmoNr043-873
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49086
OrtOsnabrück
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Grundstücksgröße1.440 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas, Alternativ, Solar
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
ImmoNr043-873 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49086
OrtOsnabrück LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Grundstücksgröße1.440 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl sep. WC2
EnergieträgerGas, Alternativ, Solar Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Ziehen Sie mit Ihrer Familie in dieses große Einfamilienhaus mit allem, was das Herz begehrt. Die Kinder können im großen Garten spielen, während Sie auf der schönen Terrasse gemütliche Sommerabende genießen.
Auch im Winter hält das Haus Sie schön warm. Die dicke Wärmedämmung und der knisternde Kamin werden Sie überzeugen.

Das Erdgeschoss bietet neben der großzügig angelegten Küche mit Essecke auch ein schönes Gästezimmer, das Sie alternativ als Büro einrichten können. Zusätzlich angelegt sind ein Gäste-WC und ein helles Badezimmer mit zwei Waschtischen und Dusche. Diese Räume sind auf den Grundmauern des ursprünglichen Hauses aufgebaut worden. Das sehr große Wohnzimmer, das sich an den Flur anschließt, ist 2009 neu angebaut worden. Dieser Teil ist nicht unterkellert. Durch die große Fensterfront zur Terrasse und Garten fällt viel Licht in das mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnzimmer. Hier steht auch der Holzofen, so dass Sie das prasselnde Feuer genießen können. Da der Holzofen über eine Wassertasche auch an das Heizungssystem angeschlossen ist, befindet sich ein Teil der Holzofenanlage im Flur. Auch die Solaranlage unterstützt die Trinkwassererwärmung und Beheizung. Der dazu gehörende 1100 l große Wasserspeicher befindet sich im Keller. Die hervorragende Wärmedämmung tut ihren Teil dazu, dass das Haus rundum warm bleibt. Vor ca. 10 Jahren ist das Haus grundlegende modernisiert worden.

Die privaten Räume befinden sich im Dachgeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie eine separates WC untergebracht. Hinzu kommt das vollständig ausgestattete Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Ein Highlight im Dachgeschoss ist das sehr große Elternschlafzimmer. Es könnte noch nachträglich in mehrere Zimmer unterteilt werden. Der Spitzboden ist bereits gedämmt.

Im Keller sind 5 Räume inkl. Heizungskeller untergebracht. Im Zuge des Umbaus vor ca. 10 Jahren wurde eine Drainage angelegt. Eine Garage mit Geräteraum gehört auch zum Angebot.

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2030
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1963
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2030
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage: Die Lage könnte kaum besser sein. Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Voxtrup. Nach hinten erstreckt sich Ihr Garten, an den sich ein Wäldchen schließt. Hier dürfen Sie Ruhe auftanken. Die Lage ist sehr ruhig, denn vor Ihrem Haus führt eine Anliegerstraße und keine Hauptverkehrsstraße vorbei. Durchgangsverkehr adé.
Trotzdem erreichen Sie sehr schnell alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte etc. in der Innenstadt Osnabrücks oder im Einkaufsbereich von Voxtrup. Über den Autobahnanschluss in Voxtrup sind Sie sehr schnell auf der A 30 oder A 33.

Ausstattung: Großes EFH, Garage mit Geräteraum,Terrasse, großer Garten an Wäldchen, Dach, Außenwände gedämmt, vor gut 10 Jahren kernmodernisiert, Gasbrennwertanlage mit Solar, Holzofen mit Anschuss an Kessel zur Heizungsunterstützung, Kabel- und SAT-TV, Keller vor ca. 1 Jahr teilmodernisiert, Dainage, Fußbodenh. in Bädern, ohne Einbauküche, Teilkeller, seit ca. 7 Jahren vermietet: Kaltmiete: 1.400,- € + Nebenkosten 155,- €

BÄCKER Immobilien

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