Kleines Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Oldenburger Innenstadt

Objektbeschreibung: Dieses kleine Stadthaus, seit langen Jahren von einer bekannten Gastronomin betrieben, befindet sich in einer gut frequentierten Straße direkt in der schönen Oldenburger Fußgängerzone. Der Standort hat in den letzten Jahren durch attraktive Neubauten und Renovierungen an zusätzlicher Attraktivität gewonnen.

Das Gebäude aus dem Jahre 1873 wird im Erdgeschoss gastronomisch als klassischer Schnellimbiss genutzt - bekannt als der "Heiermann". Ergänzend befindet sich im Obergeschoss des Hauses sich eine hübsche, kleine 2-Zimmer-Wohnung.

Die konzessionierte Gastronomiefläche verfügt über einen Ausserhausverkauf, sowie über einen kleinen, innenliegenden Gastraum. Für die frontseitige Bewirtung wird die Betriebsfläche durch eine Aussenbestuhlung ergänzt. Ein kleiner Aufenthaltsraum und die notwendigen Sanitäranlagen befinden sich im hinteren Gebäudeteil.

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Der Jahresmietertag beträgt derzeit rund 17.000,00 €.

Baujahr	1873
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2026
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1873
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1873
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2026
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1873
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Mitten in Deutschlands ältester Fußgängerzone liegt diese charmante Immobilie. Die gut frequentierte Lage wird durch viele inhabergeführte Geschäfte und Gastronomiebetriebe geprägt.

Das Umfeld ist in den letzten Jahren großteils saniert worden und wurde durch interessante Gewerbetreibende bereichert. Dies führte zu einer Frequenz- und Wertsteigerung und wird sicherlich weiteres Entwicklungspotential nach sich ziehen.

Ausstattung: - als Imbiss konzessionierte Fläche
- Schiebefensteranlage für den Ausserhausverkauf
- 2 WC-Anlagen
- Lagerraum
- Aussenbestuhlung (Betreibergenehmigung notwendig)
- Betreiberwohnung im Obergeschoss
- getrennter Zugang zum Obergeschoss
- Gas-Thermen zur Beheizung- und Warmwasseraufbereitung
- kleiner Innenhof (Raucherbereich)
- Frequenz- und Wertsteigerung durch umliegende Entwicklung