Wohnen mit Freiraum und Komfort - Erdgeschoss-Juwel mit Einbauküche und Terrasse in Gehlenberg

Objektbeschreibung: Genießen Sie das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene, ohne Stufen in dieser ca. 124 m² großen Erdgeschosswohnung in Gehlenberg. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz lieben.

Machen Sie mit uns einen Rundgang.

In dem lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine Essecke. Die Küche, die Sie über den Flur und das Wohnzimmer erreichen, ist großzügig geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Angrenzend zur Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Ob Vorräte, Haushaltsgeräte oder Getränkekisten - hier findet alles seinen Platz, ohne den Wohnraum zu belasten.

Das Duschbad besticht mit einer modernen bodengleichen Dusche, kombiniert mit einem gläsernen Spritzschutz. Sie ist komfortabel zu betreten und bietet Ihnen viel Bewegungsfreiheit.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der Heizungsraum. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur auch in den Garten.

Zwei weitere Zimmer bieten viel Raum für Individualität, ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Ein zusätzliches, innenliegendes Gäste-WC für Ihre Besucher macht das Angebot komplett.

Die überdachte Terrasse betreten Sie über den Wohn- / Essbereich. Sie ist der perfekte Ort für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende. Sie erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen auch an warmen oder regnerischen Tagen einen geschützten Sitzplatz im Freien.

Der Gartenbereich ist ideal zum Durchatmen, Entspannen oder Gärtnern.

Platz für Ihren PKW finden Sie im Carport. Dort steht Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen. Der Geräteraum ist perfekt zum Abstellen Ihrer Gartenmöbel, Fahrräder, Gartengeräte etc..

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔Betriebskostenvorauszahlung: 70,00 € (In diesem Betrag sind die Wasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Heizkostenvorauszahlung: 140,00 €
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Mietbeginn: 01.08.2025

Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zu zahlen

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.03.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.03.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gehlenberg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Friesoythe im Nordwesten Niedersachsens in der Nähe der Grenze zu Ostfriesland. Mit rund ca. 1.700 Einwohner bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und lebendiger Gemeinschaft.

Medizinische Versorgung
Ein MVZ ist seit 2024 in Betrieb. Es bietet neben regulären Sprechstunden auch telemedizinische Angebote an. Ein modernes Wundzentrum erweitert das medizinische Angebot.
Eine Seniorenbetreuung bietet das im Ort befindliche Altenzentrum an.

Einkaufen:
Der NP-Markt bietet ein umfassendes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren.

Natur:
Südwestlich von Gehlenberg befindet sich das Naturschutzgebiet "Großes Tate Meer", ein fast 20 Meter tiefer Moorteich - eine einzigartige Moorlandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft.

Kultur und Geschichte:
Die Gegend wurde im 19. Jahrhundert im Zuge der Moorkolonisation besiedelt. Die Geschichte der Moorkolonien prägt noch heute das kulturelle Erbe.

Gemeinschaft:
Gehlenberg hat ein reges Vereinsleben, darunter Sportvereine, Schützenvereine und kirchliche Gemeinschaften.

Verkehrsanbindung:
Der Ort liegt verkehrstechnisch relativ ruhig, ist aber über die Bundesstraße B401 sowie kleinere Landstraßen gut mit den umliegenden Orten verbunden.

Wirtschaft
Gehlenberg verfügt über ein Industrie- und Gewerbegebiet mit Unternehmen aus dem Bau- und Baunebengewerbe sowie der Lebensmittelverarbeitung.


Bildung / Kinderbetreuung
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Für weiterführende Schulen stehen in der nahegelegenen Stadt Friesoythe verschiedene Optionen zur Verfügung

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Wohnen / Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche mit Einbauküche
Bad mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche, WC
zwei Schlafzimmer
Vorratsraum
Hauswirtschaftsraum
großer Garten

Jalousien
Carport
überdachte Terrasse
Geräteraum

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111,6 kWh/(m²a), Bj. 1996, Bj. Hzg. 2015, Erdgas, Energieeffizienzklasse D