Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Bramscher Innenstadt

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ImmoNr043-815
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ49565
OrtBramsche
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße859 m²
EnergieträgerGas
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr043-815 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ49565
OrtBramsche LandDeutschland
Wohnfläche350 m² Grundstücksgröße859 m²
EnergieträgerGas Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung: Dieses schöne und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist für Anleger und Eigennutzer eine clevere Mischung von Mieterträgen aus Einzelhandel, Sanitärgewerbe und Wohnungsvermietung.

Der Einzelhandel ist in der vorderen Geschäftsfläche des Erdgeschosses eingerichtet. Zur Mieteinheit gehören die großzügige Ladenfläche, eine kleine Teeküche, WC und ein Lagerraum in einer Zwischenetage.

Das Sanitärgewerbe befindet sich im hinteren Teil des Hauses und umfasst Büro-, Lagerräume bzw. Werkstatt, WC und einen kleinenTeilkeller. Diese Unternehmen ist bekanntes und in Bramsche eingeführtes Unternehmen.

Die erste vermietete Wohnung liegt im mittleren und hinteren Teil des Hauses und verläuft auf Grund eines Zwischengeschosses über zwei Ebenen, auch teilweise über dem Sanitärgewerbe. Die Wohnung besteht aus einer Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Balkon und drei Schlafzimmern.

Die zweite vermietete Wohnung befindet sich über dem Einzelhandel und verfügt über ein Badezimmer, Küche, Wohn-Schlafzimmer sowie einen begehbaren Ankleide.

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für eine große Familie mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, HWR, Küche, Gäste-WC, 2 Bäder und ein Wohnzimmer mit Kochecke. Die herliche, große Dachterrasse werden Sie im Sommer zu schätzen wissen. Die großflächige Überdachung erweitert den Nutzungsbreich auch bei Regen. Diese Wohnung wird kurzfristig frei.

Die Höhen der Decken weisen, bedingt durch Zwischengeschosse, unterschiediche Maße auf. Teilweise betragen die Deckenhöhen Werte unter 2 m.

Zum Haus gehören weiterhin drei Garagen.
Das Haus ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1752 mit Denkmalschutz.
Die Dachabdeckung ist asbesthaltig. Derzeit wird eine Sanierung nicht als notwendig erachtet.

Lage: Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der beliebten und belebten Fußgängerzone der Bramscher Innenstadt. Mehrere kostenfreie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für den im Gebäude befindlichen Einzelhandel und Sanitärbetrieb.
Bramsche ist eine auf dem Immobiliensektor nachgefragte Stadt: Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, verschieden Supermärkte und einige (Fach-)Ärzte decken die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens. Ein gut besuchtes Kulturprogramm bereichern das Stadtleben.
Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht und erschließt entfernete Ziele.

Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus: 1 Einzelhandel, 1 Sanitärgewerbe, 2 vermietete Wohnung, 1 selbst genutzte Wohnung - frei werdend, Denkmalschutz, Eigentumsgrundstück, 3 Garagen, Zufahrtsrecht über Fußgängerzone, bewohnte Fläche: 250 m², anderweitig vermietete Fläche 397 m², Mieteinnahme ist: 2.170,- €/Monat, Mieteinnahme soll: 3.165,- €/Monat, wenn selbstgenutzte Wohnung vermietet wird, ab sofort

BÄCKER Immobilien

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