Idyllisches Wohnen auf dem Land – Charmante Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Garten in Augustendorf

Objektbeschreibung: Lieben Sie das ruhige Leben auf dem Land? Dann wird Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche begeistern!

Die Wohnung befindet sich in ländlicher Lage im Ortsteil Augustendorf der Stadt Friesoythe. Die Innenstadt ist nur ca. 12  km entfernt und in rund 10  Autominuten bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick durch den Flur in die helle, freundliche Wohnküche – das Herzstück der Immobilie. Mit moderner Einbauküche, Kochinsel und gemütlicher Sitzecke ist sie der zentrale Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Hängeschrank – hier genießen Sie Komfort auf ganzer Linie.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideräumen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte bringen Sie in dem praktischen Hauswirtschaftsraum unter.

Die großzügige Terrasse ist sowohl über die Wohnküche als auch über das Schlafzimmer zugänglich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:

✔Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 1-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Mietbeginn: 01.12.2025
✔ Die Strom - und Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	57,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.01.2030
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	57,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.01.2030
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeine Lage
Augustendorf ist mit seinen ca. 230 Einwohne ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen.

Gelegen am Rande des Industrieparks Küstenkanal und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oldenburger Münsterlandes, bietet Augustendorf eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Nähe zu starken Industrie- und Gewerbestandorten.

Infrastruktur und Erreichbarkeit
Obwohl Augustendorf ländlich geprägt ist, profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Bundesstraße B72 und den nahegelegenen Küstenkanal. Die Stadt Friesoythe mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Oldenburg und Cloppenburg sind in unter 45 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Leben in Augustendorf
Das Leben in Augustendorf ist ruhig, familiär und gemeinschaftlich. Der Ort bietet eine hohe Wohnqualität für Menschen, die Naturnähe und Erholung suchen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und Gewässern – perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder Naturbeobachtung. Gleichzeitig ist man schnell bei Schulen, Ärzten und anderen Einrichtungen in Friesoythe oder den benachbarten Ortsteilen.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Nähe zum Industriepark Küstenkanal macht Augustendorf auch für Berufstätige attraktiv, die in der Region arbeiten möchten. Zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Logistik und erneuerbare Energien bieten hier Beschäftigungsmöglichkeiten.

Fazit
Augustendorf ist ein kleiner, aber feiner Ortsteil mit Potenzial – besonders für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die die Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 127 m²

Bodenbeläge: Bodenfliesen in Holzoptik in allen Räumen

- Küche mit Einbauküche, Kochinsel, Sitzecke und Terrassenzugang - lädt zum Kochen und Verweilen ein
- zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum - Ihr persönlicher Rückzugsort
- Bad mit einem Waschbecken, Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Hängeschrank - einfach komfortabel
- Heizungs- / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten - zusätzlicher Stauraum
- Terrasse - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einem Grillabend

Sonstiges:
- PKW-Stellplatz
- SAT-Anlage
- weiße Zimmertüren
- Fußbodenheizung
- zum Teil elektrische Jalousien
- Fernsehanschluss in der Küche sowie im Wohn- und Schlafbereich

- Haustierhaltung ist nicht gewünscht
- Die Wohnung liegt auf einem landwirtschaftlichen Hof. Es kann zu Immissionen kommen.

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj 2016, Erdgas, Endenergieverbrauch 57,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B