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ImmoNr056-500-19-007
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ49774
OrtLähden
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Gesamtfläche6.000 m²
Anzahl Zimmer7
Kaufpreis390.000 €
ImmoNr056-500-19-007 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle PLZ49774
OrtLähden LandDeutschland
Wohnfläche211 m² Gesamtfläche6.000 m²
Anzahl Zimmer7 Kaufpreis390.000 €

Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK:
Das Gewerbegrundstück umfasst eine Fläche von 6.000 qm. Die Breite beträgt ca. 45 m, die Länge ca. 135 m. Baurechtlich handelt es sich um ein eingeschränktes Gewerbegebiet. Der aufwendig angelegte Gartenbereich liegt in Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich steht Ihnen eine eingezäunte Weide zur Verfügung.

WERKHALLE:
Die Werkhalle (Werkhalle mit Büro- und Sozialräumen) wurde 1982 errichtet und 1994 um einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist tlw. beheizbar. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine Fotovoltaikanlage (rd. 55.000 kWh) aus dem Jahr 2012. Diese wird mitverkauft.

WOHNHAUS:
Das Betriebsleiterwohnhaus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und letztmalig 2009 hochwertig modernisiert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m², im Dachgeschoss ca. 85 m². Das Erdgeschoss ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, in den Bädern im EG und DG gibt es eine Fußbodenrücklaufheizung.

Letztmalig wurden folgende umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss durchgeführt:

2004: Modernisierung Heizungsanlage

2009:
- im Wohnbereich Fußbodenbeläge aus Granit hochglanzpoliert
- Einbauküche in hochglanzbeige incl. Miele Einbaubackofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (im Preis inbegriffen, NP 12.000€)
- barrierefreies Bad/WC und Gäste/WC mit Fliesen in Holzoptik, ebenerdige Dusche, Badmöbel (im Preis inbegriffen)
- hochwertige Weißlacktüren tlw mit Lichtausschnitt (EG)
- ca. 18m² Wintergarten (beheizt, Fussbodenrücklaufheizung)
- Einbauspecksteinofen (im Preis inbegriffen, NP 12.000€)
- Zentralstaubsaugeranlage im Erd- und Dachgeschoss
- Fussbodenrücklaufheizung Bäder Dachgeschoss
- Sauna
- hochwertiger Teppichboden im Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
- überdachte Terrasse in Südlage mit neuwertiger Markise (im Preis inbegriffen)
- Gartenpavillion aus Schmiedeeisen (im Preis inbegriffen)

Lage: GEWERBELAGE:
Das Objekt finden Sie in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Lähden.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule sind in unmittelbarer Nähe in wenigen Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Herzlake oder Haselünne erreichbar.
Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hüvener Mühle, Schloss Clemenswerth in Sögel, alte Korn- und Hansestadt Haselünne). Ebenso ist die Region durch ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz gekennzeichnet.

ANBINDUNG:
Die Bundesstraße 213 ist in zehn Autominuten erreichbar. Dort bestehen Anbindungen an die A 31 (Meppen-Nord) oder die A1 (Cloppenburg).

Ausstattung: RÄUME:
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über grosszügige und beheizbare Räume.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 36 qm, durch eine zweiflügelige Schiebetür gelangt man in den 18 qm Wintergarten in Westlage, die Küche mit angrenzendem HWR umfasst 20 qm, zusätzlich stehen ein Gäste/WC, ein barierefreies Bad mit angrenzendem Schlafzimmer, ein Büro, ein Kühlraum und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Vom überdachten Terrassenbereich haben Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten in Süd-West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, einem Dusch/Bad und einem Wannenbad.

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