Einfamilienhaus mit viel Platz und Ausbaureserve

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ImmoNr040-016
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26209
OrtHatten
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße946 m²
Anzahl Zimmer5
EnergieträgerGas
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision5,95 %
ImmoNr040-016 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26209
OrtHatten LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche144 m²
Grundstücksgröße946 m² Anzahl Zimmer5
EnergieträgerGas Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision5,95 %

Objektbeschreibung: Das 1968 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, abgesehen von der Fassade inkl. Dach. Die Fassade kann bei Bedarf erneuert werden, ein Angebot für ca. 18.000 € liegt vor. Das Grundstück hat 946 qm und somit Platz genug für Kinder, Hund/Katze, Grillplatz, etc.. Die Gebäudenutzfläche beträgt laut Energieausweis ca. 144 qm (EG + OG), zzgl. Keller + Garage. Das Haus ist voll unterkellert, dadurch bietet dieses Objekt viel Platz, z..B. für Hobby, Werkstatt usw..
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 120 qm. Diese verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Abstellräume. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen nachträglich angebauten Wintergarten, von dem aus man direkt in die Vorderseite des Gartens gelangt. Dort ist ein Kiesplatz angelegt, der als 2. Terrasse genutzt wird. Der Hauptsitzplatz liegt auf der Rückseite des Hauses, dort gibt es eine große Holzterrasse. Diese ist über die Küche zu erreichen. Von dort gelangt man auch in den Nebenraum der Garage. Dieser kann evtl. noch zu Wohnraum ausgebaut werden, ist allerdings sanierungsbedürftig. Die Garage misst ca. 6,40 x 3,55 m (23 qm), somit auch für aktuelle Pkw nutzbar!

Lage: Ruhige Wohnanlage in gewachsener Siedlung, ca. 5 km bis zur A 28 (Richtung Oldenburg + Bremen). Ebenso zum Sport-Flugplatz. Sie lieben die Natur, frische Luft, dann auf nach Kirchhatten. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse. Das Grundstück ist von hohen Hecken eingerahmt, so dass man vor fremden Blicken gut geschützt ist. Der Garten hinterm Haus ist daher praktisch nicht einsehbar.
Der Ortsteil Kirchhatten (ca. 2.700 EW) gehört zur Gemeinde Hatten mit ca.15.000 Einwohnern, verteilt auf 11 Orte, u.a. Sandkrug, dort gibt es auch einen Bahnanschluß. Ansonsten erreicht man Oldenburg auch mit dem Bus. Die Dinge des täglichen Lebens sind vorhanden, in den Ortskern sind es ca. 2-3 Min. mit dem Pkw. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, (Tier-)Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken, Gastronomie usw...

Ausstattung: Alle Fenster 1998 erneuert, isolierverglast mit Rollläden (außer Velux-Fenster). Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert (und ist voll funktionsfähig), ebenso die Terrasse an der Küche im Jahr 2007. Wichtig: Ebenfalls 2007 wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert! Zuletzt wurde 2011 das Bad im EG kpl. saniert, das Bad im OG ist noch veraltet. Es ist eine große, moderne Einbauküche vorhanden (ohne Kühlschrank!), die mitverkauft wird. Ebenso ein Teil der Möbel im Haus (helles kpl. Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Hochbett, Gefriertruhe,...siehe Fotos).
EG: Die Böden im Wohn-/ Esszimmer und Küche haben dunkles Laminat (Küche kleiner Wasserschaden!), Bad und Flur sind gefliest, im Wintergarten liegt Teppichboden.
OG: Das Schlafzimmer ist mit hellem Laminat ausgestattet, beide Kinderzimmer mit Kork, das Bad gefliest, der Flur hat einen Teppichbelag, der erneuert werden muß.
Die Treppe ins OG ist massiv, mit älterem PVC-Belag; die in den Keller hat Holzstufen, ein Raum im KG hat Laminatboden.
Zusätzlich eine Markise über der hinteren Terrasse, Gartenhütte, Brunnen, stillgelegte Klärgrube, SAT-Schüssel.

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